太陽光発電のFIT価格は2017年の現在は21円。

21円という数字はとても低いイメージがありますが、分譲物件としては上手に作れば成り立ちます。

安い土地。

安いパネル。

攻めの過積載。

これで成り立ちます。

それでは来年の価格ではどうでしょうか？

19円？18円？

ここの価格ですと人によっては「分譲は無理、自作になるだろう」という人もいます。

また人によっては「全然分譲で成り立つ」という工事屋さんもいらっしゃいます。

これは工事屋さんの利益構造にもよってくると思います。

すでに十分資産があり、無理に売る必要がない工事屋さんは「成り立たない」と答えるのではないでしょうか？

19円以下の売電価格でも分譲物件を販売すれば利益は出ます。

この利益が太陽光以前の本業と比べ、高ければ「分譲物件は成り立つ」と答えるのではないでしょうか？

いずれにせよ分譲物件は減ってくると思います。

そうするとどうなるか？

買いたい人が増えて、売れる人が減ってきます。

利回りは若干下がってくるのではないでしょうか？

利回りが下がってくれば、逆に売る人は利ざやを確保できます。

そうなったときにポイントになるのは資金調達能力です。

今のうちに資金調達能力を高めることを考えておくことにします。

次の合同見学会のセミナーはこんなネタもちょっとずつ入れ込んで行こうかなと思います。

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