本日土地家屋調査士さんから地目変更完了のお知らせとともに登記簿を送ってもらいました。

連係目前の長野の発電所です。

なんと先日、地目が畑のままになっていることを発見

電気工事屋さんから「登記簿を送ってください。アプラスに提出する必要があります。」と頼まれていたので登記簿を取ってみました。

名義が僕のものになっているのは当然なんですが、よーーーく見るとなんと地目が畑になったまなんです。

え？？農地転用終わってるのに畑のままなの？

地目の「畑」と農地法上の「農地」は実は無関係

調べてわかったことは僕の土地、登記簿上「畑」でも農地法では畑でないという状態だったんです。

農地転用の許可を取り（農業委員会）

土地の名義変更をし（司法書士）

発電所を設置し（電気工事士）

最後に登記簿上の地目を変える（土地家屋調査士）

そして登記官がオッケーを出す。

ここまでで一連の流れなんですね。

ちなみに地目を変更しないとどうなるかというと、、、別にどうにもならないのですが、あの土地を別の方に売ったり、貸したりする時に「地目は農地だけど、農地転用の許可書が出てるからほら農地じゃないよ」といちいち説明する必要があるとのこと。

農地転用許可書の原本をズーーっと保管し続ける必要があります。

それは面倒！

ということで土地家屋調査士さんにお願いしてやってもらいました。

ちなみに登記簿は

上側が「表題部」

下側が「権利部」

という作りになっています。

表題部は住所や地目などその土地の基礎的な情報が記載されています。

この部分は土地家屋調査士の範疇。（だから今回の地目変更は土地家屋調査士）

権利部はその土地に関する権利（所有件、賃借権、抵当権など）の記載です。

この部分は行政書士さんがメインです。

権利部の登記は自分でも申請することができますが、表題部の申請は土地家屋調査士でないとできません。

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