発電ムラ市場にセカンダリ発電所が出てきました。
岐阜で２つ。
愛知で２つ（同じ場所なので2基セット）。
ムラ市場 中部電力管内
1年経過案件、5年経過案件、7年経過案件（2基セット）です。
利回りはそれぞれ10.5%、12.2%、13.58%。
FIT残が20年なら表面利回りで比べられたのですが、残存期間が異なるセカンダリ物件では表面利回りでの単純な評価が通用しません。
ではどうやって評価すればいいのでしょうか。
FIT残が15年以上あるなら １１％近辺でも
基本的には事業計画を自分で組んで評価します。
管理費用や保険の種類は自分で選べますし、金利や融資の組み方も自分で決めることができます。
ですが、ざっくりとした評価基準でいうとFIT期間が15年以上残っているのであれば、極端な話これまでの新規の発電所を買うのと同じ感じで評価できます。
残18年、１０.５％でも15年のローンを組んで、ボーナス期間が2年短いと理解すれば評価できますよね。
逆に15年より短い場合。
表面利回りは１２％なり１３％なりついていないと厳しい戦いになります。
今回の３件４区画は僕が考える基準は満たしています。
あとは細かい条件ですね。
中津川市物件
岐阜の中津川市の物件はパワコンが１台故障中です。
SMAの保証に入っているので６ヶ月で治るのですが、その間はパワコンは動きません。
ですのでその間の売電金額をあらかじめディスカウントしてくれています。
（６ヶ月の売電金額が約25万円 → おまけをつけて30万円引き）
3月に修理依頼をかけているので治るのは9月〜10月頃の予定です。
リスクがある分、5万円分おまけが着いている発電所です。
愛知県田原市物件 2基
こちらは単管架台の発電所です。
そのせいで今のオーナーは融資がおりず現金で購入されたそうです。
早めに現金回収がしたくなり今回売りに出すことになりました。
はっきり言って事業性はかなり高い案件です。
売電料だけみたら、初年度から50万円以上の利益が出る計算です。
単管架台であることを気にせず、売電料が欲しい、キャッシュフローが欲しいという方はこのチャンスに飛びつくのもありです。
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