新潟市の2基の発電所を個人から法人へ売却しようと考えています。
土地は賃借物件ですので不動産取得税はかかりません。
ABLなので30万円以上の登記費用がかかりますが、これは仕方がないでしょう。
さて、この取引（個人⇨法人）でメリットを最大化する方法を考えてみます。
1 個人の所得税・住民税を減らせる
これはありますよね。
昨年還付を受けた申告をしているので今年は所得税住民税が高いのです。
消費税を支払う必要がありますから要注意ではありますが、メリットは少なからずあるはずです。
2 3年後の消費税免税事業者になれる
恩恵を受けられるのは1〜2年の可能性がありますが、これもメリットです。
果たしてインボイス制度はどうなるのか。
3 金利や支払い金額を減らす方法を選ぶことができる
これも可能性があります。
今は10年固定6年変動金利で組んでいます。
これを初年度から変動金利にし、さらに元利金等方式を選べばもう少し返済金額を減らすこともできるかもしれません。
また手元の資金に余裕があるなら一部を繰り上げ返済してしまうという手もなくはありません。
この3つのメリットを組み合わせれば30万かかる費用を凌駕するメリットは出すことができそうです。
固定資産税減免が一切効かない中古発電所ですから、こういった方法しか初期のキャッシュフローをよくする方法はありません。
さてさて銀行はどう言ってくるか。
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