融資属性のあまり高くない人が1基目の発電所を購入する時・した時にすべきこと

今年41歳になった借金大好きhamasakiさんです。

 

仮に僕より10歳若い人が、あまり高くないサラリーの状況で発電所を買おうと思った場合どうすればいいでしょうか?

c514b98a3baf18cb79f9adf7874499d4_s

 

 

ちょっと考えてみました。

 

使える物を整理する

まずはここからです。

使える物と言うのは

 

1.現金がいくらあるか

2.使っていない土地がないか

3.担保になるような物件は何があるか(家、土地、親の土地など)

4.親の資産はどのくらいあるのか?

 

この辺です。

1.現金がいくらあるか

まず何はなくとも現金です。

これが全くないと言う人は銀行からしたら「貯められない人」と見られてしまうので結構痛いです。

逆に「家を買うのに多くの頭金を使ってしまった」など説明できる理由があればなんとかなります。

2.使っていない土地がないか

これがあったらかなり有利です。

土地を使わせてもらえれば太陽光は一気に有利になります。

雑種地や耕作放棄地で1000平米くらいあると夢が広がってきます。

3.担保になるような物件は何があるか(家、土地、親の土地など)

逆に1000平米はなくても宅地がちょっと余ってるというような場合も使えます。

例えば親の土地だったりしても担保として使わせれてくれれば一気に価値がでてきます。

4.親の資産はどのくらいあるのか?

実はここも使えます。

最後の最後は保証人です。

もちろんいきなり「保証人になってくれ」だと厳しいと思いますが、銀行を口説くように、丁寧にプレゼンし、人生がかかった大きな話で、地球環境にも経済にも優しい物だということをきちんと説明する必要があります。

100個リスクを見つけて100個潰すような丁寧さで、小学生にもわかるように説明する必要があります。

 

太陽光発電ムラ市場

このような「材料」があると何ができるか?

このような材料があると何ができるかという話です。

結論から言うと制作金融公庫からお金を引き出しやすくなります。

公庫の無担保融資枠は1000万円程度と言われています。

最低1割の自己資金を出すことが求められますが、1000万円以上融資を引き出そうとしたら担保や保証人が必要になります。

そうやって融資枠を拡大することで1割の自己資金+2000万の融資で2200万円の物件を購入!といったゴールにたどり着けます。

 

1基目を買う時の融資のポイントは「措置期間(利息支払いのみで元本返済をしない期間)をどれくらいとれるか」です。

上手に措置期間を設定すれば売電収入を1ヶ月〜2ヶ月分程度まるまるキャッシュに取り入れることができます。

運転資金の面からも、二基目へのつなぎの面からも実はこれが結構ポイントです。

 

では1基目を買ってからどうするべきか?

ようやく本題。

長くなりました(苦笑)

実はここからが大事なんです。

ここで2基目、3基目に行けるかの運命が決まります。

実は太陽光発電投資は低圧1基(2000万円近辺)ではたいした儲けは出ません。

特に15年間の元本返済期間中はトントンと言っても差し支えない程度の「ちょい黒」状態です。

年間20〜50万くらいではないでしょうか?

でも2、3基買い進めたらどうなりますか?

年間100万円を超える副収入になりますよね。

 

月10万円が今の生活にプラスされたらとてもありがたいですよね。

 

だから1基目の買い方と、2基目へのつながりが大事になってくるのです。

 

本格的に長くなってきたので続きは明日

 

************* お知らせ *****************

銀行員から「浜崎さんの計画書をください」と言われた太陽光の計画書が付いてくる動画はこちら

題名:サラリーマン流の融資の通し方 ベンチャー3年目の社員が2年で6000万円の融資を通した事例紹介

講師 : 私

アドバイザー : もがみ自然エネルギー 栗田伸一

<信販・金融機関紹可能>【頑固職人プロデュース案件】鳥取県日野郡分譲 39.3kW867万円(税込)

太陽光発電ムラ仲間募集中!

facebookグループ「再エネでエネルギー自給率200%を目指す太陽光発電ムラ」仲間募集中です!

facebookグループ「風力発電ムラ」立ち上げました

太陽光発電ムラ 投資研究所開設しました!

抑制なしの九州セカンダリ物件(40円物件)

【稼働中物件】鹿児島県大隅町55.08kW 2400万円 (税込)

太陽光発電所の値付けお手伝いいたします

【セカンダリ物件】太陽光発電所の値付け・販売行います

残期間、売電量、終了までの事業計画、融資適格性、そして相場を評価して値付け・販売をお手伝いいたします。

  【FIT法無料対応!】みなし認定申請&看板設置無料の年次点検

改正FIT法対応が無料になる年次点検セットです。

みなし認定申請と標識看板の設置は無料で実施します!

「融資獲得サービス実施中!」

低圧向け スカイプ相談&資料雛形提供サービス

高圧向け 成功報酬型融資獲得サービス

【太陽光発電ムラセミナー動画】

◼︎豪雪地帯で年商の4倍の融資を獲得した元銀行マンの交渉術

◼︎実際の火災例から学ぶ太陽光発電所のリスクとその回避方法

◼︎既存案件の認定取り消しも! 知らないと恐ろしい改正FIT法の落とし穴

3本セットはこちら

 

 

よりそいプラン 太陽光発電ムラ市場メルマガ登録

太陽光発電ムラ市場セカンダリ無料査定



太陽光発電ムラ市場 パワコンの電気代を10分の1に!

コメントを残す





次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>