その中の１つの方法はnanacoで支払うことかと思います。こんな感じ↓

また「セブンカード・プラス」は、電子マネー「nanaco」へのチャージでも0.5％分のポイントが貯まるのも大きなメリット。セブン-イレブンやイトーヨーカドーのほか、マクドナルド、吉野家、ビックカメラ、ロフト、ツルハグループ、サンドラッグなどでは、nanaco決済で0.5％分のnanacoポイントが貯まるので、「セブンカード・プラス」でチャージしたnanacoを利用すれば「nanacoチャージ0.5％分＋nanaco決済0.5％分＝合計1.0％分」のポイントが貯まって非常にお得なのだ。引用元：https://diamond.jp/zai/articles/-/167832

nanacoへのチャージでポイントが貯まるカードは「セブンカード・プラス」と「セブンカード（新規発行終了）」のみになり、今からやろうと思うと、「セブンカード・プラス」を作ってチャージして、0.5%還元を受けることになります。
※税金はnanaco払いでポイント還元はないので、0.5%還元に留まってしまう。

サラリーマンの福利厚生を活かそう

大手企業にお勤めの皆さんの中には、福利厚生でnanacoギフトを1%割引で購入できる方もいらっしゃるのではないでしょうか？これが使えれば、最初から1%安く、固定資産税を払えるのでシンプルにお得です。一度、確認されてみてはいかがでしょうか？

https://twitter.com/Taiyoko1988/status/1521665956808118272?t=qoIgZeVqjLmIXkixoes8QA&s=19

無事に固定資産税の減額に成功して満足していたところ、Twitterで「不動産取得税」も減額してもらえた？と確認され、あ、確かにそれも下がる可能性はあるなと気付き、念のため確認してみました。

が、結果的にこれは減額ならずでした。土地の評価額が下がったのであれば、過去に遡って取得税も減額になっても良さそうなものですが、理由は下記のとおり。

・不動産取得税は昨年の評価額ベースで算出している。
・仮に昨年の評価額を修正する場合、以前の地主さんの固定資産税まで修正が必要になり、実行上かなりしんどい。

まぁご最もですね^^; ただ、自身が保有している土地なら過去5年間は遡って減額対象になるとのことでした。(今回ヒアリングした自治体の場合)

ということで、既に3-4年ぐらい保有している場合は取得税も含めてインパクトも大きいので、何かしら交渉材料があれば(なくてもw)相談してみると良いかと思います。

前回記事では、固定資産税のバカ高い土地について相談し、減額内諾を頂きました。

で、調子に乗ってまた再チャレンジしたら、なんとまたまた減額して頂けましたｗ

なにこれ言ったもんガチなの？たまたまラッキーなだけ？

まぁ元の金額が少ないですが、4000円減額(20%減)になりました。

https://twitter.com/Taiyoko1988/status/1395204325320761350?s=19

今回の成功要因は？

正直、大した知識もなく、理詰めで勝ち取ったわけでは全然ないです。

なんとなく、それらしい問答で穏やかにネチネチと攻め続けただけです。

担当者さんが優しい方だったのでしょうね。

結果として現地確認に行ってくれ、想定外の理由で減額してくれました。

減額理由は「100%雑種地ではなく、一部を原野とみなす」です。

土地に少し高低差のある部分があり、そこは影になる都合で太陽光には活用できないため、そこを原野とみなす整理をして頂いたようです。

担当者さんいわく「特例だよ」と。

こんな感じで「特例」が増え、「普通」になっていくのが世の節理でしょうかｗ

まぁ何はともあれ、固定資産税の減額で大切なことは「ダメ元精神」と「折れずに戦う精神力」ですね。

皆さんにも幸あれ☆

https://twitter.com/Taiyoko1988/status/1391732447742631938?s=20

これ、なんとかなりませんかね？^^;

ということで自治体へ電話してみた

土地の担当者さんから色々と教えて頂きました。

私：そもそも、土地の評価額はどう決まるのですか？
担当者：路線価を基に算出してます。

私：路線価はどう決まるのですか？
担当者：不動産鑑定士の調査結果を基に自治体で決定します。

私：調査する不動産鑑定士は1名ですか？
担当者：複数名に自治体から依頼をしています。

私：(ずぶずぶなやつか・・・)なるほどです。
では私の土地の路線価はなぜこんなに高いのでしょうか？
担当者：市街化調整区域外のため、申請なしで家を建てられる土地であり、基本は宅地並みの評価になるのです。

私：今年は評価替え年度ですが、見直しはされたのでしょうか？
担当者：地目変更がない限り見直しはしないですね。

私：そうですか・・・泣
担当者：ちなみにこの土地、太陽光の造成費を考慮して既に通常の宅地より評価額は安くしています。

私：あ、既に割引してもらってるんですね・・・

もう詰んでると思いましたｗ

もうダメかと思ったその時・・・！

宅地並みなら仕方ないか・・・と思いつつも、何か糸口がないか、実際の土地の購入価格や現在の土地の状況などをグダグダと説明していたところ、担当者さんが話題を振ってくださいました。

担当者：そもそも遠方の太サラさんがなぜこの土地を所有することになったのですか？
私：太陽光ごと購入しました。

担当者：そうですか・・・ここは固定資産税が高いので太陽光やっても儲からないでしょう？
私：ええ、(悲壮感を込めて)かなり厳しいです。(誠意を込めて)荒れ放題になってはいけないので、地元の方に除草をお願いしていますし、引渡し時はフェンスがなかったため、国の指導どおりフェンスを追加設置し、看板も設置して私の名前も記載させて頂いております。

担当者：前の持ち主さんも高い固定資産税の土地を手放したかったのでしょうね(哀れみ)
私：(悲壮感を込めて)そ、そうかもしれませんね・・・^^;

担当者：では、一度現地を見て評価額が下がる要素がないか確認してみますよ。
私：えっ！？本当ですか！？

担当者：はい。すぐには対応できないかもしれませんが、またご連絡します。
私：ありがとうございます！よろしくお願いします！

そして、その日の夕方

なんと、当日の夕方にすぐご連絡が。

すぐに現地確認に行って頂いたようで、金額はまだお伝えできないが、下げられるとのこと！

https://twitter.com/Taiyoko1988/status/1392032458330148865?s=20

なんというスピード展開( °_° )

しかも、支払い済の1期分については、2～4期分から差し引いて請求しますとのこと。

ありがたい・・・！まさか本当に下がるとは。

まだ下げ幅は不明ですが、まずは素直に喜びたいと思います。

担当者さん、誠意あるご対応、本当にありがとうございます！

先月4月までは、クレカもキャッシュレス決済もLINEの3%還元(LINEクレカ/LINE Payはプラチナランクが条件)一択でした。

ところが、LINEクレカの還元率が今月から2%に低下。

まぁそれでも2%還元は最強レベルですが、痛いのは請求書払い(主に固定資産税)の還元率が0.5%に改悪されてしまったこと。(せっかくプラチナランクだったのにランク制度もなくなってしまいました 泣)

5月からの方針

ということで、今月からはこんな感じの優先順位で支払いしていこうと思います。

◆ショッピング
①QUICPay 3%還元(セゾンパールAMEX)
②d払いorPayPay(LINEクレカ紐付け)2.5%還元
③LINEクレカ 2%還元

◆税金
①nanacoギフト(福利厚生) 2%還元
→なんだかんだ結局これですね。強烈なクレカのキャンペーンとか出てくるかな…

固定資産税のお得な払い方

投稿後、自分の理解が足らない点が多々あることに気付きまして、絆創膏で継ぎ接ぎだらけの追記追記ブログになってますが^^;　結果的には、恐らく現時点でLINE Pay対応の自治体は非常に少なく、もし、対応している場所に太陽光があったら超ラッキー♪ということでLINE Payで支払いをすれば良いと思います。ですが、その時は「必ず」LINEカードをLINEに設定して支払いしてくださいね！間違っても、私の嫁のようにLINEカードも発行しないまま、銀行口座からチャージなんていう、「ポイントが全く貯まらない」愚かな行為は避けるようにしてください。

https://twitter.com/Taiyoko1988/status/1270019304801484806?s=20

LINE Pay＝必ずお得、ではありませんのでご注意を。

実はポイント以外にも良いことが

自宅にいながら固定資産税の支払いができる「請求書支払い」って、地味にすごく便利でないですか！？しかも、LINE Payのチャージ＆ペイの1回あたりの決済ポイント対象は5万円が上限です。もしたくさんの固定資産税をコンビニで支払おうと思うと、5万円未満で何度も繰り返し支払う必要があり、かなり白い目で見られてしまいます。あるいは深夜時間帯に店員さんと沈黙の決済タイムを潜り抜けるか。いずれにしても、けっこう気まずいです。それが自宅での「請求書支払い」なら、コンビニ店員さんから「あ、また5万以下でセコセコ支払う5万以下LINE Pay野郎だ」と呼ばれずに済むわけです。笑

(追記修正)どうやら、チャージ＆ペイでの税金支払いに対するポイント付与上限はない、というのが正しそうです。複雑過ぎて難しんですが、以下のブログが非常に端的に分かりやすく整理されてますのでご紹介させて頂きます。

「Visa LINE Pay クレジットカード」で「チャージ＆ペイ」で「LINE Pay 請求書支払い」は「最大3%還元」で、「還元の上限なし」であります。

具体的な支払い手順はこちら

まぁggれば出てきますが、一応ペタペタ張っておきます。LINEの決済系のUIって階層が深くて分かりにくいんですよね・・・

①右下の「ウォレット」

②「請求書支払い」

③左上「LINE Pay」

④「ログイン」

⑤バーコード読み取り※バーコードのない請求書の場合は利用できません。自治体へ対応確認を！

あとは適当に支払いをしていくと以下のような感じでポイントをゲット!!

固定資産税で2%還元です！
LINEのランク、プラチナなら3%になるのに･･･#固定資産税 #LINEPay pic.twitter.com/NRWnjGMOjO

— 太陽光を始めたいサラリーマン (@Taiyoko1988) June 7, 2020

現場からは以上です。

【LINE Pay対応自治体の税金の場合】
LINE Payの請求書支払いで「Visa LINE Payクレジットカード」のチャージ＆ペイで支払い、ランクに応じたポイント還元(GOLDなら2%)をゲット。※ただしポイント還元の対象は5万円まで。また、クレジットカードの初年度3%還元は受けられない。

【LINE Pay非対応自治体の税金の場合】
nanacoで支払いですかね。
※nanacoカードチャージ時にポイント付与
———————————————-

2020.6.2追記————————————
すいません、この記事の内容に一部誤りというか、不足情報がありましたので追記します。いざ、コンビニ(ローソン)で九州案件の土地の固定資産税をLINE Payで支払いしようとしたところ、「現金のみ」しか対応してませんと店員さんから言われてしまいました。あれ？LINE Payって「税金」も払えるのでは？と思い少し調べてみると、タイムリーに下記のニュースが出てました。

【LINE Pay】請求書支払い、東京都税の納付に対応開始（6/1より）

なるほど！コンビニ払い対応でも、LINE Pay対応してるかは、自治体によるわけですね。恐らく東京都の固定資産税はLINE Payでいけるはず。たまたまですが、不動産は東京都なのでまた確認してお知らせします！
———————————————–

毎年、毎年、しっかり届く「固定資産税」の請求書。不動産1区分と太陽光1基だけの私にも、きちんとやって参りました。今回は、太陽光は(先端設備の減免で)土地の固定資産税の支払いのみでしたが、今後、20年間で支払う固定資産税の総額は200万近くに上ります。これをただ現金で払うだけではもったいない！ただし、クレジットカードで支払うと手数料がかかってそんなお得じゃないっていうし、コンビニ払いで何か良い方法はないものか。

そんなあなたに「Visa LINE Payカード」

「Visa LINE Payカード」、皆さんはご存じでしょうか？初年度還元率３％で話題のクレジットカードで、ここ1カ月ぐらいツイッター上でもかなり話題になってます。還元3%は初年度で終わってしまいますが、LINEのマイランクを「プラチナ」に上げることで、2年目以降もLINE Payで継続的に3%還元を受けることができます。最近、LINE Payが使える場所は増えてきたのでこれはありかも。※LINEのマイランクの詳細についてはこちら

「プラチナ」になれば、例えば、固定資産税10万なら3000円分のポイント還元ということになります！太陽光を2基、3基・・・10基と持っている方にとってはインパクトはさらに大きくなりますよね。なんと有難いのでしょうか。ですが、LINEのマイランクを「プラチナ」にするには当然、条件があります。

還元3%の「プラチナ」になる条件

①LINE Pay に「Visa LINE Payカード」を登録すること
②LINEポイントを5000ポイント貯めること(過去6カ月の合算)

①はやるだけ、②が問題です。下記の条件で具体的に計算してみます。

(前提条件)
固定資産税：50万
LINEのマイランク：ゴールド(還元率２％)

50万支払いの2%還元だと獲得ポイントは10000ポイントです。はい、この時点で既にプラチナの条件である5000ポイントは余裕で超えてます。ただし！間違っても一括で支払いしてはいけません。ランクは過去6カ月のポイント獲得数で決まりますので、来年の固定資産税の支払いタイミングまでそれを維持、継続する必要があります。結論としては、固定資産税は４回に分けて支払うことです。これをすれば、憎き固定資産税から3％を取り戻すことができます。

そもそも固定資産税って「コンビニ払い」できるの？

これは結論としては自治体による、です。私の納付先の自治体では、電話一本で郵便振替からコンビニ払いの請求書に変更して頂けました。手数料はどうなっているのだろう？と聞くと、コンビニに対して自治体が払っているとのこと。利便性向上のためのサービスとして昨年から始めたそうです。私はとてもラッキーなタイミングだったようです。ただし、LINEpay対応かどうかはまた別ですので、そこは要確認です！

まとめ

固定資産税について、郵便振替、クレカ支払いをされている方、もし、対象の自治体がLINEPay対応なら、支払い方法の見直しをされてみてはいかがでしょうか？

☆追記 ポイント対象の上限額について
税金について、1回あたり5万円を超える税金の支払いは、「Visa LINE Payカード」支払いではポイント対象外のようです。初年度の3%還元を狙った税金の「Visa LINE Payカード」支払いには注意しましょう！

問題というのは、年末までに連携するかどうか微妙なスケジュールの案件について、先端設備導入計画と消費税還付の申請を今年or来年、どっちでやるのが適切なの？ということです。

結論

結論としては、いろいろと調べたところ、私の場合は先端設備導入計画、消費税還付ともに今年での申請が適切のようです。理由は「設備取得日」が年内だから。

設備取得日について

判断のポイントは「設備取得日」にあります。「設備取得日」が年内なら、先端設備導入計画、消費税還付どちらとも今年分として申告する、が正しいようです。先端設備導入計画の手引きにも「設備取得」という言葉がありますが、ここで迷うのが「設備取得」とは具体的にいつなのか？ということ。

これについて、中小企業庁にQAがありました。

『Q.取得とは、具体的にどのタイミングを指すのか。
A.機械等の所有権を得たこと、つまり機械等を購入等をしたこと（請負契約に基づく建物については、一般的には引渡しを受けたこと）を指します。例えば、検収が終わっていない設備については、引き渡しが済んでいないことから一般的未取得の状態と考えられます。』

ふむふむ･･･分かるようで分からんような。ネットで色々と太陽光発電設備における「設備取得日」について調べたところ、参考になるサイトがありましたので一部引用します。
設備の取得時期とは？

『業者様から完工証や引渡証等を発行するとより時期が明確になるかと思います。』

なるほど、これなら分かりやすい！

だけど、まだ少しモヤモヤが･･･

当初、私の中では「設備取得日」=「連携日(事業共用日)」と思っていたため、もし連携が来年なら、来年での申告が正しいと想定していました。ただ、少し調べてみると、どうやら「設備取得日」と「連携日」は明確に分けて考える必要があることが分かりました。

既に終了したグリーン投資減税では、年内に設備取得したが、連携日が年明けとなり、グリーン投資減税が受けられなかった、という事例があったようです。この事例からも「連携日」と「設備取得日」は、やはり明確に分けて考えておかないと痛い目にあいそうです。

(参考)グリーン投資減税とは
青色申告書を提出する個人及び法人が、対象設備を取得し、かつ1年以内に事業の用に供した場合に〜(中略)税制優遇が受けられる制度です。
グリーン投資減税

ざっくりまとめ

固定資産税(償却資産税)は、1月1日に保有している固定資産に対してかかる税金ですよね。そこから考えると、年内が「設備取得日」ならば、今年分として申告するのが正しいのはそりゃそうだ、となります。取得した太陽光発電設備が連携し、事業の用に共されている、いないに関わらず、固定資産税は払わなければいけません。そう考えると、今回のモヤモヤがスッキリするように感じました。

取得タイミングによる固定資産税の損得

これは自分の勉強不足だけの話なので、備忘録として。
償却資産税の算出に使う課税標準額(評価額)の算出は、初年度は一律で原価率に2分の1を乗じて、半年経過時に設備取得したとみなされます。これにより、設備の取得時期によらず納める固定資産税はみんな一律同じになるため、取得時期による損得はないとのこと。なるほど。

(参考サイト)
･償却資産税のQ&A ―経理担当者ならマスターしたい、償却資産の対象と対象外の重要ポイント―
･償却資産とは？償却資産税の計算方法から申告時期まで詳しく解説

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商工会への確認書依頼〜認定までの期間を比較してみた。

1基目：2ヶ月半
2基目：3週間・・・！

一目瞭然、かなりの期間短縮です。自治体の担当者さん、実に迅速な対応ありがとうございました。これで30回ぐらい焼肉行けるかな(ง •̀ω•́)วﾖｯｼｬ

以下、認定までのショートヒストリーです。
・先端設備導入計画(2基目)
・圧倒的感謝っ･･･！

1基目のロングストーリーはこちらから 笑
・ついに固定資産税３年間ゼロの認定書をゲット・・・！

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税理士に頼べば少なくとも数万円かかるところ、商工会にお願いすれば、無料で丁寧に添削までしてくれます。本当に良い担当者さんがいてくれて良かった！商工会によっては対応が異なるのかもしれませんが、私の場合は全てメールベースでやり取りをさせて頂いており非常に助かっています。

ただ、今回は前回より「きちんと」書くことを求められました。昨年は、まだ制度が始まったばかりでそこまで厳しく言われませんでしたが、最近は受付数も多く、確認も厳しくなってきたとのこと。修正コメントに加えてパワコンやパネルの資料まで送るよう言われました。まぁそんなに負担になる指摘はありませんでしたが。

たったこれだけの作業(慣れれば1-2時間ぐらい？)で固定資産税が3年間ゼロになるなんて本当にありがたや、ありがたやです。

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