太陽光発電を設置する土地について、賃貸がよいのか売買がよいのか少し考えてみました。
まず売買の場合、決め手となるのは価格ですね。
FIT取得価格にもよりますが、私の場合は最高でも「200万円くらいなら買います！」とルールを決めています。(約1300㎡)
売り主さんと直接交渉をする場合は、まず安い価格を提示し徐々に価格を上げていく交渉の仕方を心がけています。
売り主さんが200万円以上の価格を提示してくるようでしたら立地条件で判断します。
影の影響や既存の電柱(単相or三相)の有無、隣接する建物の状況や日照時間、塩害など。
賃貸の場合ですと200万円÷20年間=年間10万円がベストではないでしょうか。
また２０年後の賃貸契約も、賃貸料を安く見直す契約を盛り込むなどしっかり考慮した契約をする必要があります。
なぜなら２０年後も安いFIT価格で売電可能な状況だとしたら・・・
夢が広がりますね。
※ あくまで個人の見解です、参考程度にお願い致します。
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