メガソーラー向けの土地を高く売る方法2 2012年11月9日 (カテゴリ: ▲太陽光発電で儲ける!) ツイート 2.なるべく多くの情報を出す 前回に続いてあなたが家を売ることに例えて メガソーラー向けの土地を高く売る方法にを考えてみましょう。 【不動産屋だって取引は怖い】 まず理解して欲しいのは売主であるあなたの立場。不動産屋という百戦錬磨のプロ対し、情報量では圧倒的に不利な状況で恐らく個人の売買としては人生の最高額の商品を売るあなた。 不動産屋に来ると大抵の方はこう思います。 「法外に安い値段で買い叩かれるのではないか?」 確かに不動産屋との売買においてはあり得るお話です。 安い値段で買い叩かれるケースとしては家を早く売りたい時。 ・離婚 ・借金 ・相続 などが代表的です。 たくさんの思い出が詰まった家を時間がないことをいいことに安く買い叩く悪どい不動産屋。にくくてたまらない存在かもしれませんね。 でもここで不動産屋の立場から考えてみてください。全国で2割の家が空き家となっているこのご時世。比較的リスクの少ない中古住宅とはいえすぐに売れる保証はありません。 我々が現金で家を買えば家賃を払わなくて住むようになりますが、不動産屋にとっては在庫などあっても1円の得にもなりません。それどころか大抵は借入をするので利子を払う必要があります。 この恐怖を長年にわたって培った勘とノウハウで乗り切ってあなたの家を買う不動産屋。見ず知らずのメーカーの通販商品の宣伝を見るような気持ちであなたを見ています。 そこであなたが通販番組に出てくるタレントのように美辞麗句を並べたらどうでしょう。 「この場所は交通の便も日当たりも良くて最高です」 「近所の人たちも良い人ばかりで治安も最高にいいんです」 「築年数も浅くて丁寧に使われていたので痛みもありません」 「近所で似たような中古物件が500万円以上高く買われました」 テレビで馴染みと信頼感のあるテレビタレントが入っても怪しいのに、初対面のあなたに言われてこれを全て真に受ける不動産屋はいるでしょうか。 しかもあなたにはおまけのプリンターも収納ボックスも詰替え用セットもありません。金利手数料も負担出来ませんよね? ではどうすればいいでしょうか。 不動産屋さんの立場で聞いたと思ってみてください。 「この場所は交通の便も日当たりも良くて最高です」 バスと電車中心の生活はできますが道路はいつも渋滞中 「近所の人たちも良い人ばかりで治安も最高にいいんです」 でも比較的高齢の世帯が多いので活気はありません。 「築年数も浅くて丁寧に使われていたので痛みもありません」 ただし人通りが多いのでプライバシーが気になります。 「近所で似たような中古物件が500万円以上高く買われました」 まだ地価が高かった10年前のお話ですけどね。 もちろんすべてを否定する必要はありませんが、欠点も正直に言えば少なくともこの人から買って大損しないとは思えませんか?このように商品(家)の欠点を正直に言うのは営業のテクニックの一つ。 あなたは営業マンではないからそこまでする必要はないと思うかもしれませんが、自分のものを売るとはいえ立場としては千万単位の高額物件を売る営業マンと一緒です。損したくないならこの程度はする覚悟を持って欲しいところです。 【正直にメガソーラー向けの土地をさらけ出す】 家のようにメガソーラー業者もあなたの土地が欲し糸は思うものの情報がなければ不安でいっぱいです。 古い土地の登記簿や適当に地図に線を引いただけの資料を出したところで中々興味をひいてはもらえません。なるべく多くの情報をなるべく多くの業者に提供しましょう。 具体的に言えば ・その土地の大まかな位置図(土地の単価の目星がつきます) ・土地の広さを明確に示した書面(登記簿謄本がベスト) ・土地の境界を明確に示した図 これになるべく多くの写真を添付すればいいと思います。 正直に言ってチャンスを失うよりはいいと思われる方もいるかも知れませんが、そう思う方は実行してみてください。必ず失敗します。 メガソーラーは電力会社という買い手がいてこそ成り立つ商売。この電力会社との協議に約半年かかります。 土地の取得はその協議が終盤に差し掛かってようやく成立するため、騙そうとしてもすぐにボロが出ます。そして計画が頓挫すれば他の業者に任せようとしてもどうしても後回しになります。 そうこうしているうちに電力会社がメガソーラー事業者から電力を買い取るときの価格が下がり、せっかくの有望な土地が使われないまま放置されるケースが今後増えていく事は間違いありません。 正直に露呈してしまえば魅力の無さそうだと思われるような土地でも、化粧の仕方次第では化ける方法は存在します。いずれこのブログで公開していくのでまずは正直に情報を出してみてくださいね。 次回は 3.隣近所に家を売ろうと思っていると声をかける について書いていきます。 « 前の記事へ 次の記事へ » ツイート 関連記事 50kW低圧太陽光発電所のパネル、パワコンの変更と買取価格変更について 皆さんご存知のことかもしれませんが念のため書いておきます。 先日ご質問を頂いたのですが、昨年度のうちに申請してあった 太陽光発電所につい 記事を読む 太陽光パネルの劣化を防ごう 表面コーティングの研修に行ってきました3 太陽光パネルの劣化を防ごう 表面コーティングの研修に行ってきました1 太陽光パネルの劣化を防ごう 表面コーティングの研修に行ってきました2 記事を読む 本当にあった第一種農地転用の話 今日は福島県の某所でメガソーラーの打ち合わせでした。 農転の手続きのために行ったのですが、現場に到着すると 非常に広大な農地が広がっています 記事を読む 買取価格42円権利付き太陽光発電所の期限が迫ってきました 50kW太陽光発電所にかぎらず、全ての産業用太陽光発電所は 昨年末までに設備認定を受け、接続検討申込みをしていれば 記事を読む 50kW低圧太陽光発電所土地探しに行く前に 年末に入り太陽光発電投資について これから学びたい方からの質問が多くなってきました。 まだブログやメルマガの読者さんが少なかった 初期 記事を読む グーグルマップの「この場所について」の新たな指定方法 太陽光発電関連の仕事をしていると、Google Mapに お世話になることも多いと思われます。 マップ上の任意の場所を右クリック⇒この 記事を読む 太陽光発電所のセカンダリ取引に挑戦中@長崎 太陽光発電所のセカンダリ取引案件を見に長崎に来ました。頑固職人さんと一緒です。まだ3月に連系したばかりの案件だとか。 パネルは三菱。施 記事を読む 太陽光発電所ノマドコンサルタントが成立している理由 ついに買っちゃいました。EPSONのA3プリンタスキャナー。 スキャナもFAXも使えて35,000円弱は安いです。 低圧の申請にはほと 記事を読む 50kW低圧ソーラーシェアリングの賃料交渉の方法 【お知らせ】 第1回および第2回の太陽光発電ムラセミナーを 有料配信してほしいとのご要望を頂いていたのですが ようやく準備が出来ました 記事を読む 50kW低圧太陽光発電を屋根で分割する方法 150kW分のパネルを置ける土地があった時、 野立てであれば低圧3基に分けてしまえばいいのですが、 屋根だとなかなか受けれてはもらえませ 記事を読む コメントを残す コメントをキャンセル 名前(必須) メールアドレス(必須/公開はされません) ウェブサイト コメント(必須) 次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>
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