太陽光発電所の分譲及び権利売買の価格の決まり方

IMG 8530

写真の寿司は3貫で900円です。
味は今まで食べた中で一番まずく、食べた場所もフードコート。

日本人ならボッタクリと言うことでしょう。
でも飛ぶように売れていました。

この場所は世界最大のショッピングモール、ドバイモール。 ここに来る人達にとっては当然の価格なのでしょう。

当たり前の話ですが売り手と買い手が同意する
平均的な時価が相場です。
でも太陽光発電所だと忘れられがちなんですよね。


太陽光発電所の分譲価格の決め方について
kWあたりいくらぐらいが相場かとの質問をいただきました。

結論から申し上げれば「kWあたり◯◯万円」と言うざっくりとした
価格を聞く方はあまり太陽光発電所の市場を理解されていません。

太陽光発電所の価値は土地の日射量によっても違いますし、
もちろん売電単価によっても変わります。

太陽光発電が20年後以降は続かないと考える方も
かなりいらっしゃいますので元々の土地が持つ価値の影響も
少なからずありますね。

また、各社の決算が終わった直後の春先と
確定申告から年度末までの決算期でも相場は大きく変わります。

さらに最近のメガソーラーは世界全体の投資資金の行き先が
日本に集中しているので価格が上がり気味。

かと言って単純に売り手市場でもないんですよね。
数多く売りに出されていても実際に売買される案件はごくわずかです。

売り手がまともな販売資料を用意できず、
売り物になっていない状態の案件がほとんどなんですよね。


太陽光発電市場は権利の取得のみでしたら参入障壁が
低かったため沢山の業者が参入し発電所の権利を取得しました。
しかし、販売で挫折する業者が非常に多くなっています。

中には土地交渉が済んでいない権利も含めてまとめて売って
権利の福袋のような売り方をしはじめた業者もあります。

もしかしたら万に一つの掘り出し物を期待しても
極端に美味しい話はほぼ存在しません。

設備認定の権利取り消しの期限が近づき、
怪しい動きをする業者も多くなってきました。
甘い話には十分ご注意ください。



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メガソーラーの分譲のお話が入ってきました。
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物件所在地
 福岡県

システム容量
 1013.36kW

売電単価
 24円(税抜き)

年間発電量予測
 1,038,165kWh

年間売電収入予測
 26,909,237円(税込)

想定投資表面利回り
 9.77%
(年間想定売電収入 ÷ 販売価格 × 100で計算)

販売価格
 274,664,000円(税込)

土地取引形態
 売買

連系時期
 平成29年3月31日


モジュール
 テルサンソーラー

システム容量
 1013.36kW

型式
 TP660P-265

最大出力
 265w

変換効率
 18.1%

出力保証
 25年


パワーコンディショナー
 HUAWEI製

型式
SUN2000-28KTL

容量
 990kW

変換効率
 98.7%

製品保証
 5年


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抑制なしで表面利回り10%以上です。

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9月24日頑固職人&太陽光発電ムラオリジナル分譲
アテルイの里の見学会と東北支部しげる会

日程
平成28年 9月24日(土曜日)

11時30分盛岡駅西口 集合
  (東京駅) 09:08発→11:21着 (盛岡駅)(2時間13分)

太陽光発電ムラ東北支部長セレクトによるご昼食(冷麺を予定)
  実費 

14時ごろ アテルイの里到着

(現地見学) 現在施行中のため、怪我等にはくれぐれもご注意ください。

15時ごろ 周辺観光 

17時半 太陽光発電ムラ東北支部懇親会 しげる会

  会場はまた後ほどお伝えいたします
  会費 5000円程度を予定

自由解散

   東京駅行き最終は 20:50発→23:04着(2時間14分)
お申込みお問合わせはこちらのフォームからお願いします。
https://goo.gl/forms/sNyeVLoIVVOPJBBd2

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