太陽光発電所向けの用地獲得競争が激化しています。

私も不動産会社さんから依頼され、
関東で１５基の分譲の企画をしていましたが
結局、地権者さんと価格が折り合わず駄目でした。

関東で造成渡し坪２万円ではかなり厳しいです。
２５０坪だったとして５００万円とられてしまうと・・・。

それでも買うという方がいるから地主さんは
強気に出るのですが、実際にその価格で取引が
成立することはほとんどありません。
お互いにとって残念な話です。

▼農地の賃料の相場

これだけ土地の価格が高騰してくると
ソーラーシェアリングでも土地を借りづらい
イメージをもたれる方も多いかもしれません。

しかし、農地をお持ちの方は儲からなくても
農地を手放したがりませんし、固定資産税があがる
農地転用もなるべく避けたいと思っています。

また、農地の貸出の価格は１年辺り１０００㎡で
数千円から２００００円程度。

調達価格等算定委員会の提示している通り
平米あたりの賃料が１５０円（平成２５年度）で
農転で税金が上がることもないとなれば
農家さんも基本的に喜んで土地を貸してくれます。

逆に勉強をした農家さんが自分で投資したくなり、
土地の賃貸を断られてしまう事もすくなくありません。

そんな時のために自分が見積もりをとっている
業者さんを紹介した際に、紹介料をもらえるように
しておきましょう。

今、太陽光発電の営業は強豪が多く、広告宣伝費が
高騰しているためお客さんを紹介すると言えば
大抵の業者さんが成約時の紹介料くらいは支払ってくれます。

地主さんの以降が変わっても土地探しにつかった
時間と費用をムダにしなくて済む仕組みは
ぜひ作っておいてくださいね。

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