昨日、太陽光発電所の販売サイト、太陽光発電ムラ市場に栃木県那須塩原市のセカンダリ発電所をアップしています。
セカンダリ発電所とは
セカンダリ発電所とは簡単にいうと稼働済みの中古発電所のことです。
不動産や現物投資で一般に言われることですが初版をプライマリといい、それ以降がセカンダリと言われます。
セカンダリの特徴は記録があることです。
例えば、プライマリで利回り１０％の発電所が売られていたとします。
これを銀行に融資持ち込みしたときに、「hamasakiさんこの発電所は本当にこの通りに発電するんですか？所詮は予測ですよね？じゃ、２０％減らしてシミュレーションしましょう。」となります。
ストレステストというやり方です。
実際に、プライマリの発電所の利回りは想定値で、上振れすることもあれば下振れすることもあります。
過積載が２００％を超えているような18円以下の物件は上振れ要員が少なく、下振れすることの方が多い傾向があります。
ところがセカンダリであれば発電された実績があります。
それも電力会社が検針表という形で半ば公的な記録にしてくれます。
仮に日陰や落ち葉、雪などの発電阻害要因があったとしても、それは全て売電記録に加味されている状態です。
つまり、セカンダリの利回りは想定値ではなく実績値なのです。
セカンダリ発電所を買うべき人はどんな人か
一般に太陽光発電のセカンダリはそこまで利益は大きくありません。
安く変える発電所は「訳あり物件」であり、「オーナーが売り急いでいる物件」です。
元オーナーが特に売り急いでいる人でなければ「この値段だったら売ってもいいかな」という納得できる金額を入れていますから「ガンガン儲かる値段」の発電所はなかなか出てきません。
ですが、数字は実績値なので、ほぼ事業計画通りの売電が期待できます。
元々事業計画が立てやすい太陽光発電を実績値でやるわけなので事業計画の狂いようがないのです。
売り上げが読めて、融資を受けて実施したらあとはランニングコスト（管理）だけです。
予定していた管理さえしっかりやれば予定通りの結果が出る可能性が高いのがセカンダリ発電所です。
例えばこれから投資を始めたい２０代、３０代の方がファーストステップとして銀行に持ち込むにはぴったりなのではないでしょうか。
セカンダリは個人売買になることが多く、信販が効かないことが多いです。
銀行に持ち込む最初の経験としてはとてもいいと思います。
僕も銀行持ち込み経験のない方であれば特別サービスで資料のお手伝いをしようと思っています。
ご自身の属性と、将来性を合わせ、銀行に持ち込んで融資を引き出す。
この経験を一度積んでおくと、不動産でも事業を起こすにもなんでも応用が効きます。
アベノミクス以降、副業や株などの投資のハードルがだんだん下がってきました。
僕は昨日４５歳になりましたが、若い方はこれから始めたいという方もいると思います。
そういう方に、太陽光発電所のセカンダリ取引をぜひ経験してもらえたらと思います。
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