三条の発電所ですが、初年度のキャッシュフローがかなり良かったことがわかりました。

2000万円、21円ですから売電収入は約210万円です。

ここから色々と経費を引いていくと30万以下のキャッシュフローになるのが普通です。

キャッシュフローが良くなった理由その1　3年間償却資産税ゼロ

一番はこれです。

先端設備導入促進計画の認定事業者になることができたので3年間は設備の固定資産税（償却資産税）がゼロです。

これは大きいです。

理由その2　土地が買い取り型なので地代が掛からない

これも大きいですね。

また今回の土地はラッキーなことに固定資産税も極めて安い土地でした。

ということで土地関連のコストがほぼゼロ。

これは20年間続くので結構大きなキャッシュフローになります。

ありがたい！

理由その3　管理がひも付けられていない

これは良し悪しあるのですが、この発電所は管理がひも付けられていません。

自分でやらなければいけないのですがキャッシュフローという観点からはラッキーです。

明日、再び草刈りに行かないといけませんが（苦笑）

理由その4　融資の組み方を工夫した

この案件は変動金利の17年ローンにしました。

薄く、長く返せばそれだけ初期のキャッシュフローは大きくなります。

信販の融資を組むまであまり深く考えませんでしたが、元利均等払いにすればもっと良くなったはずです。

融資の組み方だけでこれだけキャッシュフローが変わるのですからまだまだ改善の余地はありますね。

元利均等、17年返済、変動金利にしたらもっと大きなキャッシュフローが初年度から出たはずです。

ということで、この物件の初年度キャッシュフローは60万近い金額が出るということがわかりました。

償却資産税で28万円近く節税できたのが大きいですね。

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