今日は新潟で大家さんの会で太陽光発電のセミナーを実施させていただきました。

その際、色々と考えることがあったのですが、大家さん的には「自分のアパートの屋根にのっけたらどうなるんだろうか？」ということだったみたいです。

てっきり投資としての発電事業かと思っていましたが確かにありですね。

アパートの屋根に太陽光パネルを乗っけるのがありな理由

６０㎡の大きな屋根があったとします。

すると、大体１５kWくらいのパネルが載ります。

9.9kWのパワコンに１５kWのパネルというと過積載率１５０％でかなりいい感じです。

共用部の電気を使う形になりますがアパートの昼間の共用部の電気使用料なんてしれたもんです。

かなりの割合が10年間買電できます。

アパートの年間キャッシュフローが１００万円だったとして、そこに１０円でも２０万円でもキャッシュフローが上乗せされたらとても大きな変化です。

アパートの屋根に太陽光パネルを載せるのが難しい理由

一方で、アパートの屋根に太陽光パネルの載せるのが難しい理由もあります。

1つは評価額です。

新築でアパートを建てると評価額は翌日には５０％くらいまで下がってしまいます。

そこにさらにパネルを載せなきゃいけないわけです。

「お金がかかるのがキツイ」

と大谷さんたちもおっしゃっておられました。

もう一つはパネルの種類です。

屋根に乗せる話で工事屋さんに見積もりを取った大家さんも何人かおられました。

「高い」

と口を揃えて言っておられました。

京セラ、シャープ、パナソニックなど国産のパネルに電気屋さんの利益を乗せるとなかなか事業が合わないのが現実です。

値段に優位性のある海外のパネルを使う必要があるのですが、屋根に乗せる工事屋さんはシステム保証の手厚い国産パネルを必ず選ぶのです。

そこで「値段の安い海外産を使います。なんなら自分でパネルを仕入れてきます。保証は自分でなんとかします。」で押し切る必要があります。

ここは太陽光発電に自信のある人じゃないと難しいかもしれません。

発電所を１基も持っていない方では踏み込めないのもよくわかります。

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