太陽光発電所の売却について色々研究した結果いくつかのポイントが見えてきました。
どんな発電所は売った時に利益を出しやすいのか、ざっくり書いてみます。
１ 土地賃借の発電所
賃借の発電所は売りやすいです。
価格をそのまま１００％発電所の価格に乗せられるからです。
また、残期間が少なくても買ってもらえやすいのでギリギリまで待つこともできます。
２ 消費税免税事業者 簡易課税事業者
ここはかなり大きな分かれ目。
1500万円で売却したら消費税はどうやっても100万円以上出てきますよね。
これが益税となるか、課税となるかはかなり大きいです。
３ 発電量が上振れしている発電所
これが最強です。
発電量が上振れしている発電所は売却価格も上振れします。
所有していてもホクホクでしょうが、売ってもホクホク。
良い子はどんな状態でも良い子なんです。
４ ローン残債が少ない発電所
ローン残債が少ない発電所 ＝ 返済が進んだ発電所 or そもそもの融資率が低発電所
これは売った方が特になってきます。
理由はレバレッジが効いていないからです。
もちろん現金主義なら話は別です。
ですが、レバレッジをかけて投資をしようとしているであれば低レバレッジの発電所が高値で売れるのであれば、売ってしまって頭金を作り、レバレッジをかけて別の投資をするのが筋です。
５ キャッシュフローがマイナスの発電所
あまり考えたくはないのですがキャッシュフローがマイナスの発電所はどうでしょうか。
苦しいですが仮にマイナスが見えているのであれば、損切りしてでも売ってしまうのも一つの手です。
借金の額を減らせれば支払う利息も無くなります。
もちろん損切りなのでお金は減ります。
ですが、この先何年もお金を支払い続けるより、綺麗にしてしまった方が心は楽だと思います。
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Hamasakiさん
私も今回色々な手法があることが分かりました。
ただ、事前に、かつ中期的に周到に計画を立てないと、手を打つのは難しいことも分かりました。すぐに売却する必要性が出てきた場合、対応が難しい可能性が高いですよね。
今回はなかなかの勉強代金(税金)を支払うことになりそうです。