今年41歳になった借金大好きhamasakiさんです。
仮に僕より10歳若い人が、あまり高くないサラリーの状況で発電所を買おうと思った場合どうすればいいでしょうか？
ちょっと考えてみました。
使える物を整理する
まずはここからです。
使える物と言うのは
1．現金がいくらあるか
2．使っていない土地がないか
3．担保になるような物件は何があるか（家、土地、親の土地など）
4．親の資産はどのくらいあるのか？
この辺です。
1．現金がいくらあるか
まず何はなくとも現金です。
これが全くないと言う人は銀行からしたら「貯められない人」と見られてしまうので結構痛いです。
逆に「家を買うのに多くの頭金を使ってしまった」など説明できる理由があればなんとかなります。
2．使っていない土地がないか
これがあったらかなり有利です。
土地を使わせてもらえれば太陽光は一気に有利になります。
雑種地や耕作放棄地で1000平米くらいあると夢が広がってきます。
3．担保になるような物件は何があるか（家、土地、親の土地など）
逆に1000平米はなくても宅地がちょっと余ってるというような場合も使えます。
例えば親の土地だったりしても担保として使わせれてくれれば一気に価値がでてきます。
4．親の資産はどのくらいあるのか？
実はここも使えます。
最後の最後は保証人です。
もちろんいきなり「保証人になってくれ」だと厳しいと思いますが、銀行を口説くように、丁寧にプレゼンし、人生がかかった大きな話で、地球環境にも経済にも優しい物だということをきちんと説明する必要があります。
100個リスクを見つけて100個潰すような丁寧さで、小学生にもわかるように説明する必要があります。
このような「材料」があると何ができるか？
このような材料があると何ができるかという話です。
結論から言うと制作金融公庫からお金を引き出しやすくなります。
公庫の無担保融資枠は1000万円程度と言われています。
最低1割の自己資金を出すことが求められますが、1000万円以上融資を引き出そうとしたら担保や保証人が必要になります。
そうやって融資枠を拡大することで1割の自己資金＋2000万の融資で2200万円の物件を購入！といったゴールにたどり着けます。
1基目を買う時の融資のポイントは「措置期間（利息支払いのみで元本返済をしない期間）をどれくらいとれるか」です。
上手に措置期間を設定すれば売電収入を1ヶ月〜2ヶ月分程度まるまるキャッシュに取り入れることができます。
運転資金の面からも、二基目へのつなぎの面からも実はこれが結構ポイントです。
では1基目を買ってからどうするべきか？
ようやく本題。
長くなりました（苦笑）
実はここからが大事なんです。
ここで2基目、3基目に行けるかの運命が決まります。
実は太陽光発電投資は低圧1基（2000万円近辺）ではたいした儲けは出ません。
特に15年間の元本返済期間中はトントンと言っても差し支えない程度の「ちょい黒」状態です。
年間20〜50万くらいではないでしょうか？
でも2、3基買い進めたらどうなりますか？
年間100万円を超える副収入になりますよね。
月10万円が今の生活にプラスされたらとてもありがたいですよね。
だから1基目の買い方と、2基目へのつながりが大事になってくるのです。
本格的に長くなってきたので続きは明日！
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講師 ： 私
アドバイザー ： もがみ自然エネルギー 栗田伸一
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