ムラ市場に掲載中のセカンダリ案件を社員である私が自ら地銀に持ち込んでいます。
今回の特徴は何と言っても私の地元新潟の物件である事。
これなら地銀も手を出しやすい物件です。
自分が買おうとしているお話なんですが、むしろ逆に地銀さんに「売り込みに行っている」ような感じになってきました。
2件地銀さん10話をしているんですが、ある程度手応えが見えてくると持ち込むのが楽しみになってきます。
なるほど。
貸してもらおうとするのではなく売り込みに行けばいいんだなと妙に納得しています。
売り込むポイント
・地元の物件である事
⇨今地銀は融資を出す先で困っています。個人向けアパート、マンションに引き締めが入り、個人投資も行き詰っています。
⇨であるがゆえに超低金利なのに預金が増えていると言う状況
⇨実は地銀は貸したくてしょうがない
⇨そこに「すでにある太陽光発電でローンを組む」とい渡りに船状況
これです。
セカンダリなので事業性は新規の自作よりも若干落ちます。
しかし、メーカーシミュレーションではなく、売電実績で事業性を評価できるため銀行側にもメリットがあります。
銀行側のメリット
まずは何と言っても詐欺の確率が低い事です。
物はすでにありますし、売電単価も確認可能です。
1件やった事がある人ならわかると思うんですが、実は売電単価が正確にわかる書面を電力会社からもらえるのは売電完了後です。
金融機関はこれ心配だと思うんですよ。
・完工リスク
・売電価格の間違い
がなく、通常の物販の契約のみで済むというのは大きなメリットです。
事業者側が金融機関にアピールしなければならない事
これはまさに今僕が確かめている最中なんですが、2つか3つのポイントがあるように思います。
こちらは成果が出てからまた報告します！
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36円物件、アテルイの里第2工期です。
地主さんのご希望で1人1区画限定です。
岩手の英雄アテルイの地に一人でも多くの人が関わって欲しいと言う思いから生まれた物件です。
【6月24日】第2回 アテルイの里 合同見学会開催いたします！
【日程】
平成29年 6月24日（土曜日）
11時30分盛岡駅西口 集合
（東京駅） 09:08発→11:21着 （盛岡駅）（2時間13分）
太陽光発電ムラ東北支部長セレクトによるご昼食 （実費）
14時すぎごろ アテルイの里到着
（現地見学） 現在施行中のため、怪我等にはくれぐれもご注意ください。
15時半ごろ アテルイの里出発
18時 懇親会 しげる会（盛岡）
会場はまた後ほどお伝えいたします
会費 5000円程度を予定
自由解散
東京駅行き最終は 21:47-23:44 （1時間57分）
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【パネル】:ソーラーフロンティア SF170-S 580枚
【パワコン】:solar edge 24.75kW 2台
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《1月12日 価格再設定！》【稼働中物件】宮崎県西都市39.78kW 16,980,000 (税込)
上の物件は売電期間が少しずつ減ってきていることもあり価格を再設定いたしました。
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