前回、金融証券取引投資と太陽光発電投資の利益は何が違うか。という記事を書きました。
今回はその続きです。
前回は 投資にはインカムゲイン（利回り収益）とキャピタルゲイン（売却益）があるよねというお話しでした。
通常の証券投資はインカムゲインもありつつ、キャピタルゲイン（売却益）を狙う人がかなり多いのが特徴ですが、太陽光発電投資の場合、ほとんどの人がインカムゲイン（売電収益）をメインに考えているという内容です。
太陽光発電投資のキャピタルゲインの考え方
例えば2000万円（税込）の分譲物件があったとします。
表面利回りは11％の設定です。
この場合1年目の売電収益は税込で220万円の予定です。
1年後に発電所を売却したとして、売却価格はいくらであるべきでしょうか？
まず最高価格を考えてみます。
1年目の実際のトラックレコードが同額の220万円出ていたとします。
この場合、残り19年間で3900万円近く売電収益が出る計算です。(劣化率0.7%で試算)
であれば、この発電所の理論上の最大価格はこの金額を上回ることはあり得ません。
通常、コーポレートファイナンスでは「割引率」という考え方をします。
将来の利益は不確定なので、リスクの分を割り引いて現在価値に置き換えるのです。
割引率は長期国債（10年もの）を基準に考え、そこにリスクプレミアムを乗せた額になります。
実際のところどう考えるべきか？
なんですが、このようなコーポレートファイナンス的な考え方ですとなかなか話が前に進まないように思います。
僕の場合は、銀行が合理的に融資を出せる金額をベースに根付けをしました。
わかっている人がきちんと事業計画を組めば銀行はローンを出す金額設定を考えたのです。
僕の設定は1割の自己資金、9割の融資で成り立つ金額でした。
高圧の方が高い金額でも融資をつけやすい可能性が高い
金額設定をしていて思ったのは額が高い高圧案件や複数の低圧案件の方が融資はつけやすいだろうなという印象を持ちました。
新築時に11％だった利回りですが、ここから少し落としたような利回りを設定していくと単発の低圧案件ですと元々薄かった単年のキャッシュがなかなかつかなくなります。
僕の場合、低圧発電所を中古で買うにあたっては2区画まとめて買ったという点と、16年ローンを組んだという点がポイントです。
長めのローン設定をすることで、低めの利回り設定でも単年の利益は出しやすくなります。
イメージ的には2基をまとめて買って、1.4基分くらいの利益が得られるという感じです。
ロストした0.6基分が中古物件のリスク排除部分です。
銀行はそれだけ利回りを減らしても中古物件に「安心感」を感じるだろという過程です。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お知らせ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
第3工期アテルイの里 合同見学会 （融資獲得セミナー付き） 10月開催決定
以下参加申し込みフォームです
（10月21日 土曜日）goo.gl/mHLg26
岩手県滝沢市の36円物件の合同見学会と融資獲得セミナーです。
私が実際にやった融資獲得セミナーの動画はこちら
題名：サラリーマン流の融資の通し方 ベンチャー3年目の社員が2年で6000万円の融資を通した事例紹介
http://a-vein.com/invest/seminar/ ←こちらの動画Gになります
講師 ： 私
アドバイザー ： もがみ自然エネルギー 栗田伸一
太陽光発電ムラ仲間募集中！
facebookグループ「再エネでエネルギー自給率200％を目指す太陽光発電ムラ」仲間募集中です！
【36円高利回り！】発電ムラオリジナル分譲物件 全30区画の中残り10区画！
【頑固職人&太陽光発電ムラオリジナル分譲】 利回り11.8% 71.82kW 2420万円(税込)
36円物件、アテルイの里第3工期です。
地主さんのご希望で1人1区画限定です。
岩手の英雄アテルイの地に一人でも多くの人が関わって欲しいと言う思いから生まれた物件です。
【FIT法無料対応!】みなし認定申請&看板設置無料の年次点検
みなし認定申請と標識看板の設置は無料で実施します!
「融資獲得サービス実施中！」
低圧向け スカイプ相談＆資料雛形提供サービス
高圧向け 成功報酬型融資獲得サービス
【太陽光発電ムラセミナー動画】
◼︎豪雪地帯で年商の4倍の融資を獲得した元銀行マンの交渉術
◼︎実際の火災例から学ぶ太陽光発電所のリスクとその回避方法
◼︎既存案件の認定取り消しも！ 知らないと恐ろしい改正FIT法の落とし穴
3本セットはこちら
コメントを残す