低圧太陽光発電所は一般的に銀行の担保設定が低いと言われています。

2000万円の発電所が20年間で4000万円発電するのですから、私の感覚ですと3000万円くらいの担保価値があっても良さそうです。

しかし金融機関はそう評価はしてくれません。

なぜか。

それはセカンダリ取引の事例があまりにも少ないからです。

先ほど僕が書いた「3000万くらいの担保価値があっても良さそう」を証明するには実際に3000万円でその中古発電所を買ってくれる人が世の中にわんさかいる必要があります。

ということで僕は実際に中古の太陽光発電所を買ってみることにしたのです。

すでに売主との相対契約も済み、後は融資実行を待つのみ。

ということでまだあまり例が無い低圧太陽光の中古取引（セカンダリ取引）で実際に私がやった手続きをまとめてみました。

私はセカンダリ取引の買い手でしたが、これは売り手もほとんど共通する内容になっています。どちらのニーズにも使えるので是非利用してください。

•  値付けと事業計画

まずはここからです。

自分の発電所がいくらで売れるのか。

この作業が最初に入ります。

僕の場合、仲介者としてこの案件の値付けから入りました。

基準は「いくらだったら銀行が融資するか」という基準です。

人によってそれぞれ基準はあると思います。

（売り手の基準）

なるべく早く現金化したいから若干ディスカウントがあっても仕方がない。

別に売れなくてもよくて、むしろ値段が知りたいだけ。

（買い手の基準）

とにかくお得に買いたい

多少利回りが落ちてもフルローンが出るような案件が買いたい

などです。

• 
  
  

   買主（売主）との交渉　（契約書作り）

セカンダリ物件の場合、業者が販売するのではなく通常の一般人が売主になることが多いはずです。

となると契約書を作るのもひつようになります。

私の場合は売買契約所と土地賃借契約書を作りました。

実は一発ものの売買契約所は収入印紙が不要です。

ご注意ください。

• （買主の場合）融資付け

ここは買主の腕の見せ所。

事例でも色々とポイントがありました。

https://ichiba.solar-club.jp/products/detail.php?product_id=241

こちらにご相談いただくと、詳しく説明しながらお手伝いさせていただきます。

•  経済産業省の手続き

名義変更の手続きです。

こちらは売り手がやるべき手続きです。

買い手は　戸籍抄本、印鑑証明、譲渡証明書（契約書でもOK ）が必要になります。

本来は売り手側にも印鑑証明と譲渡証明と全部事項証明書が必要な気がしますが今の所ここはスルーになっているように見えます。

謎です。

• 電力会社との手続き

ここは買い手でも売り手でもどちらでもできる手続きです。

経済産業省の手続きの画面コピーを用意しつつ、電力会社に電話しました。

買い手の私がかけた先は所轄の営業所です。

ここに経緯を説明し売り手のお客様番号や住所を伝え、買い手（僕）の住所情報等を説明すると必要資料を郵送してくれます。

（まだ届いてません）

提出後2週間程度で手続きは完了するようです。

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