発電所を売りたい等方からの相談が増えています。
数年前と比べて発電所の価格はかなり上がっています。
理由はとにかく「新規の発電所がないこと」です。
新規の案件が無い以上、中古の発電所を買うしかありません。
では発電所を売りたいという方はどんな方なんでしょうか？
１ 管理の手間が思ったより増えてきた
このパターンが一番多いです。
５つの発電所を保有していて１つだけ飛び地。
こんな場合、購入してから2〜3年は根性で管理ができます。
ですが、5年6年と立ってくると…
最初の数年は旅行気分なんですが、流石に毎年同じ場所に行くのも気が滅入りますよね。
２ 3年経過した 5年経過した
この２つも多いパターンです。
3年経過すると当初の固定資産税減免期間が終わります。
また、消費税の免税事業者に戻る人もいるでしょう。
5年経過すると個人の場合は長期譲渡所得になるので譲渡所得税の評価額が半分になります。
これも大きな理由です。
３ 思ったより発電しなかった
こんなパターンもあります。
悲しいことですが思ったより発電せず、利益が出ないというパターンです。
それどころかマイナスキャッシュフローになってしまう場合もあります。
マイナスにならなくても、借金だけ抱えて利益が出ないのでは他の投資への身動きができません。
融資枠を取られ、返済と納税とメンテナンスでお金を取られ、台風や大雪で心理負担が増え…
私だったら利益なしではとても抱える気になりません。
利益がほとんどでなくても売れる金額で手放してしまいたいという方も実はいるんです。
４ FIT制度に不満がある 不信感がある
じわじわ増えてきているのがこの意見です。
どんどん出てくる後出し制度改革。
今年からは抑制なし案件と言われていた旧ルール案件にも抑制をかけられるようになりました。
実際に九州電力では2022年の冬くらいから実施していくそうです。
FIT残のラスト10年では撤去等費用の強制徴収も決まりました。
さらにまだ決まっていませんが発電所の設備容量に合わせて基本料金を取ろうという動きもあります。
国は発電事業者に利益を出そうとは考えていません。
むしろ国民負担を下げようと必死です。
私たちの利益は国の制度の手のひらの上にいて、三蔵法師様（経産省と調達価格等算定委員会）はどんどん私たちの首を絞めにきています。
５ 資産の入れ替えをしたい
こちらは比較的ポジティブな理由です。
不動産や他の現物投資、海外投資などまとまった現金が欲しいという人もいます。
また、一括償却をしてしまっていて減価償却ができないものを持ち続けるのではなく、減価償却ができる他の物件に変えたいという方もいます。
一括償却された方というのは現金で購入された方が多いのです。
現金で購入したということはレバレッジが効いていないということです。
つまり、取得費用の現金がとても大きい割に、得られるお金はそれほどでも無いのです。
であれば売ってしまって、それを元手に融資を組んで一棟ものの新築アパートを建てるということもできます。
ある意味チャンスなわけです。
私も色々な方とお話をしながら案件を作り出していますが、本当に皆さんさまざまな理由があります。
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