太陽光発電所のセカンダリーマーケット（稼働中物件の中古販売）が少しずつ出てきました。
僕も2017年に実際に購入しています。
セカンダリー物件のいいところは幾つかあります。
1．すでに物件が存在するためリスクが少ない
→ 竣工中に業者倒産などのリスクがない
2．売電中なので契約の翌々月には入金がある
→ 連系待ちや名義変更待ち期間が少ない
3．銀行融資をつけやすい
→ 上記の特徴をきちんと説明できれば結構な確率で融資がつきます
こんな感じです。
ただ、上記条件から「割高で売れる」ということもあるので新規物件と比べると利益は少なくなります。
これはトレードオフですからしょうがないですよね。
既存発電所の売り時はいつか？
まず売り時から考えてみましょう。
せっかく持った発電所を売るってどんな時でしょうか？
欲しくて欲しくてたまらない人には想像がつかない話かもしれません。
1．売りたくなった時
まずはこれです。
まとまったお金が急に必要になった。
近場で物件が見つかり、遠方のものは手放したくなった。
想像と違う発電量・運用体制だった。
2．連系から3年が経過した時
これも一つのタイミングです。
3年間は償却資産税の減免があるというルールが太陽光発電ではどの時代もありました。
逆に言うと3年経過すると償却資産税が割高になります。
この時点で売りに出す人がいてもおかしくありませんね。
3．連系から5年が経過した時
例えば法人所有で定率法による減価償却を選択していた場合です。
この場合、6年目くらいから「デットクッロス（借金の十字架）」状態になってきます。
それまで高額の減価償却をしていて税金対策が出てきていたのに、その年あたりから会計の足を引っ張る存在になってしまうのです。
（グラフは定率償却と元利金等返済のグラフ 見事にクロスします）
こうなると5、6年目あたりで売りに出す人が出てきてもおかしくありません。
また、5年以上保有すると「長期資産」という扱いになり、譲渡収益に掛かる税金が半額になるのも見逃せません。
4．年間発電量が良かった時
実はこれが最大の売り時です。
年間発電量がいい1年が終了した時で売るのです。
そうすると売電実績が高めに出ますよね？
この時に売ると、発電所の評価が一番高い段階で売ることができます。
実はこの時が一番の売り時です。
発電所の買い時はいつか？
これは逆に難しい。
融資が絡む場合は「買える時が買い時」としか言いようがありません。
自分の意志だけで買えないので判断は特に難しいです。
1．消費税が10％になった後
これは間違いなく買い時と言えます。
ただ、買い時ということはそれだけ「買いたい人が多い」時期です。
競争も激しいですし値段も落ちにくい時期と言えます。
2．保有している人にお金が必要になった時
これが一番の買い時でしょう。
早く手放したい人は多少安くても売らざるを得ません。
3．事業者の期末 消費税還付がすぐに帰ってくる
これも見逃せません。
融資がつきやすいセカンダリ物件ですから場合によってはフルローンも可能でしょう。
であれば、消費税還付が最短で帰ってくる時期に買うことができればその効果を最大化することができます。
個人事業主は年末に買えれば4ヶ月後に消費税還付が帰ってきます。
逆に言うと法人をこれから作る人は締めは年末にはしない方がいいでしょう。
買う時期を法人と個人で選べれば年に2回消費税還付を受け取ることができます。
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