分譲案件を扱っている
いくつかの施工会社の営業と話していると
表面利回り１０％が基準という話をよく聞く。

会社によって理由はいろいろあるが

・表面利回り１０％でもキャッシュで
　いくつか纏め買いするお客さんが居る
・「１０％ならアパート、マンション経営の
　　利回りより上で安定しているから」と買う人が居る
・同業他社に聞くと今の相場は１０％と聞くから
　同じような値付けをしている

という感じ。
仲の良いいくつかの施工店が
分譲案件を持っているが
上記の理由により、
１１％を超える案件は無さそう
（１０．５％を超えることも難しい感じ）

ただ、以下のようなマイナス要素はないので
・メンテナンス契約必須（別途費用が掛かる）
・シミュレーションが甘い

融資のアテはあるのに案件が足りない仲間に
融資枠を使い切る（一人1億円位）まで
案件が無いか問い合わせている。

まあ、これも今までの付き合いがあるから
割と優良な案件を紹介してもらえる感じか・・・

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