仲間の一人が買う予定でいる
11.5％の分譲案件。
仲間に
「我々が普段使用している計算式で
　利回りを出してみて」
と伝えておいたら
9.3％という結果が届いていた。

とここまでは一昨日のブログと同じ内容。

一昨日の夜ヒアリングしたら
・造成に当初予定より費用がかかったので10万アップ
・遠隔監視装置が入っていなかったので40万アップ
との事。
これを考慮すると
９％を切りそうな感じだったが、
（ここ迄昨日のブログとほぼ同じ内容）

こちらの厳しめシミュレーションで
丁度9％だった。（恐らく発電量は1割くらい増える）
（砕石で地面を覆うらしいが、
　もし防草シートを自前で敷くと
　９％を切る）

ちなみに40万もする遠隔監視は
HUAWEIのスマートロガー代金だそうだ。
（無理やり項目を分けて書くため
　40万で別費用で上がっていたとの事）

信頼できる筋からの紹介での
分譲会社でもこの結果。
（11.5％が結局9％）

別の会社の社長が
「14円案件表面利回り12％で考えています」
と言っておいて
こちらの厳しめシミュレーションで
結局10.1％だったがこっちの方が遥かに良さそう。
（ただし、防草シートを敷く必要があるので
　プラス20万位は考えておく必要あり）

今回の件で、分譲案件も
結構色々と大変なことが分かった。

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