三重の太陽光仲間のN井さんが
「表面利回り１２％の愛知県新城市案件」を
ネットで見つけ教えてくれた。
（融資が通りそうな愛知の太陽光仲間N々山さん向けに）

一緒に14円案件獲得に動いたが、N々山さん分を
監視マニアが少ししか確保できなかったこともあり
資料を取り寄せるよう助言した。

後日資料を見て良さそうなら、
N々山さんの購入の後押しをしようと
内容を査定してみた。

取り寄せた資料の内容を公開すると
訴えられるかもしれないのでWeb上の情報のみで
査定した。

どんな案件かというと
【Web上の情報】
愛知県新城市案件
表面利回り 12.0%
販売価格（税込） 1,584万7,700円
電圧区分 低圧
土地契約形態 土地賃貸
売電単価 14円
初年度発電量 123,494kWh
初年度売電収入 190万1,802円（税込）
所在地 愛知県新城市
区画数
物件タイプ 新築
連系予定日 最短連携予定日2020年6月

販売価格に含まれるもの
土地代、フェンス、遠隔監視

その他Web上の情報から読み取れるもの
真南　10度設置、305w枚数336枚、102.5kWのパネル出力

【気になった部分】
初年度発電量 123,494kWh
↑　ピークカットを考慮しないシミュレーション値（それも高め）
実際は110,000kw以下が適正だと思う。
メンテナンス費 は別途必須の可能性が高い
負担金は中部電力管内ならすでに出ているはずだが
出していない（出したくないからかと勘繰りたくなる）
標準的な金額65万で計算してみる。
（web上の航空写真では近くに電柱らしきものが
　見当たらないので、もっと高くなるかも）

【結果】
表面利回り 10.3%（発電量11万kw、負担金65万円で計算）
実質利回り 6～7%程度？
（実質利回りは分譲案件の計算方法に合わせたツールの見直し必要が判明、
　今週末修正して訂正予定）

どう考えても12％では無いなぁ・・・

1案件5分もあれば査定できるので
（専用のプログラム…と言う程でもないが、ツールを作ってあるので）
他にも仲間向け案件として良さそうな分譲案件があれば
査定してみよう！

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合わせて読んで頂けると良いかと思います。

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