千葉県野田市で太陽光発電を始めた

ななちゃんぷらんとのななです

２０２０年８月は、好天に恵まれ私も含めて皆さま絶好の稼ぎだったと思います。

余りの暑さに、主幹ブレーカーが落ちるトラブルもありましたが、日除けで対策出来て結果よしですね。

９月に入り台風シーズンとなりました。今週末から九州地方に歴史的な規模の台風が来るということです。

報道では最大瞬間風速８０ｍなんて話も。時速にすると288kmのとんでもない風速です。

もうこればかりは、太陽光だけじゃなく普通の木造住宅も場合によっては倒壊するんじゃないかと思います。

不動産と太陽光の勝手なイメージ

なな家は不動産も太陽光も株も投資信託も持っていますが、ぜんぶ素人レベルです。

どれも良いポイントは違うと思っています。

私の勝手なイメージでは、不動産は魑魅魍魎の業者が渦巻き、知識が無く始めると破産もあり得る世界かなと思います。オオカミさんのブログで情報収集しています。

太陽光は空室が無いので採算性を予想できる安定した投資ですね。

太陽光も不動産も人次第？？

違いは取り組む人のレベルの違いで測らないと意味が無いと思っています。

※レベルが高いのが良いという意味ではないです、自虐的に書いているので早とちりして誤解なさらずに。

レベルの高さは苦労の高さと利益とのトレードオフですね(笑)

・レベル０（安心？）

○不動産：J-REIT等を通じて、ホテル、商業施設、レジデンシャルに投資をする。みんなで大家さんとかもありますね。

○太陽光：再生エネルギーのJ-REIT等を通じて太陽光発電に投資する。ソライチファンドとかもありますね。

手間が全くかからないしREITなら換金性も非常に高いです。少額資金から始められるので手軽にだれでもできます。ただし利益はそれなりですね。

なな家では、物流施設のREIT、商業施設のREIT、太陽光関連では利回り7％に惹かれてカナディアンソーラーインフラファンドを持っています。貯金の代わりです。

収益性：★☆☆☆☆　節税できない

苦労性：★☆☆☆☆

・レベル１(家族に反対されがち)

○太陽光：分譲太陽光を業者から購入する。

○不動産：新築区分マンションを業者から購入する。業者が建てた建売の新築アパートを購入する。

どちらも借り入れをしてリアル物件を持つことになります。購入に関しては収益性も多少見られますが、どちらかというと本人の属性でお金を借りてこれるので、業者が融資とセットで販売されてます。

なな家の太陽光はこのレベルです。アプラスからサラリーマン属性を生かしてお金を借りて物件を入手しています。

実際に物件を持つのでメンテナンスなどなどトラブル対応が必要になります。

業者に丸投げすることもできますし、なな家は旦那を投入して人件費タダで対応しています。

銀行を自ら開拓して、低金利で借りることが出来れば、成功する。

業者のシミュレーションを鵜呑みにして高い金利でお金を借りると破産に追い込まれます（特に不動産投資）

下手な物件を購入したら命を落とします。冗談じゃなく。

収益性：★★☆☆☆～★★★☆☆　※金利次第

苦労性：★~★★★★★　※目利き次第

・レベル２~３（資産規模によりけり、サラリーマン卒業）

○太陽光：自分の土地に発電所を建てる。

○不動産：親の不動産を相続してる。

もともと土地持ち金持ちで、借り入れもなく何故かほどほどに稼いじゃう。

スタート時点で土地や不動産を持っているので、借り入れもなく割と高い収益性を確保できちゃう。

お金に余裕があるので、業者の持ってくる怪しげなものに飛びつかない。

なな家では、旦那が持っているボロアパートは現金購入しているので利益がそのまま収入になっています。しかもなぜか強運の持ち主で用地収用にひっかかり買値の２、３倍で売ることになる。なんかズルいです。

勝手なイメージですが、教育次第でバカ息子が浪費するか、もう一代築いちゃうか分かれる。

収益性：★★★☆☆

苦労性：人それぞれ

・レベル４(一人デベロッパー)

太陽光：自ら土地を探してきて、業者を手配して発電所を作っちゃう。

不動産：自ら土地を探してきて、建設業者と一緒に間取りとか採算を考えてアパート・マンションを建てちゃう。

自分で何でもできちゃうし、行動力がすごい人たち。

ジャングルをかき分けて自分で道を切り開けるイメージ。

多少の失敗も経験に変え、自分を信じて、そして成功する。

利益率：★★★★☆

苦労性：★★★★☆　好きだから苦労も楽しみ？！

・レベル５(事業家)

太陽光：販売業者

不動産：販売業者

もうどっちも、私たち一般投資家っぽい人たちに物件なんかを売っちゃう感じ。

人も雇って組織立って会社を経営している。社会を変えたいビジョンがある。

実際は綺麗にレベル分けなんかは出来ませんが、何となくのイメージでした。

ぽちっとしてくれるとうれしいな♪

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