千葉県野田市で太陽光発電を始めた

ななちゃんぷらんとのななです

前回、突然の電話から大阪のワンルームマンションを買わないかとセールスがありました。

資料と合わせてメールをもらったので、無視をするとまた電話がかかってきてしつこくなるので、購入しない理由を箇条書きでメールしました。

①新築プレミアで高値つかみである

②利回りが低い

③返済比率が高いのに長期融資である

④金利の変動リスクへの考慮がない

⑤家賃の下落リスクへの考慮がない

さすが私が見込んだ営業マン、断られてもひるむことはありません！！三倍返しで返信してきました。

1.タカラレーベンの物件は新築2420万円、京阪電鉄不動産は新築2940万円から販売しており、他社と比較した際に自社保有物のため、価格差は歴然です。そのため、大阪相場を比較した際に新築プレミア価格ではございません。

2.利回りが高い物件は相対的にリスクも高くなります。また都心の中心部で利回りの高い物件など皆無でございまして、実際に都会の中心部に関しては、海外ファンド勢が２～３％で投資運用しており、今回の物件は4％弱の利回りはございます。

3.マイナス金利を活かして長期で運用できるのがメリットです。損益通算での金利部分の利息も経費計上できるため、更には保険もついており、短くローンを組まれる方は実際にはいません。

4.金利の変動リスクに関しては景気が今後加熱した時には、物件価格も金利に連動して上昇するのが不動産です。また現在国の借金が1200兆円まで膨れ上がっており、単純に金利が1%上がれば、国債の利払いも12兆円増えることになり、消費税増税による8兆円の増収もパーになるため、上がっていくことは考えにくいです。そのために国はインフレ政策をとっている現状です。

5.ホームズで検索して頂いたら分かりますが、弊社の今回の物件は築15年～20年の物件の賃料相場と同等です。そのため、家賃が目先下がっていくことは考えにくいです。また、最低最悪9割保証をさせて頂いたとして、保険・年金・退職金積立が1万円以内で可能ですか？？現実には不可能だと思います。

と微妙に論点をずらして、話としては筋が通っているっぽい回答が返ってきました。

感心するほどの熱量を感じますね！！一件売ったら、ものすごく給料もらえるんだろうなぁって思っちゃいました。勝手な予想ですが歩合で50万くらいもらえるのかな？？

成績のいい営業マンなんだろうなと思います。

こんなに熱量の高い営業マンに、私から返信してみました。

「信販会社から太陽光の借り入れ6000万と、実家のローンが2000万あるけど借りれますか？」

※金額は適当です。

営業マンから返事がきました！！

「借り入れは不可能です。提案はお断りさせて下さい」

喜んでいいのか、ちょっと複雑な気持ちになった方

ぽちっとしてくれるとうれしいな♪

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