千葉県野田市で太陽光発電を始めた
ななちゃんぷらんとのななです
一部売却したソーラエッジテクノロジーズ株が、どんどん上昇してます。＋３６％です。
また、太陽光と相性がいいバイポーラ電池を開発した古川電池も＋47％になりました。
クリーンエネルギーへの投資が加速していく大きな流れを感じました。日本でソーラーエッジのラッピング電車が走っていたり、FITが終わった日本市場をどうとらえているのか動向はちょっと気になります。
いろいろ試しましたが、本業や、常にアンテナを張っている分野で投資するのが良いと実感しました。
本日は素人をカモにする不動産のお話です。
どこから個人情報を手に入れたか不明ですが、大阪の不動産業者の株式会社ゴールドファステートから大阪・都島のマンションを買わないかとセールスの電話がありました。
なんで？！ 土地勘もない１Rマンションなんか買うわけないじゃーんと思いましたが、大阪人らしくトークに抑揚がありちょっと面白いので話を聞いてみました。
トークでは、相手に「はい」と言わせる話し方をするテクニックを使っていると感じました。これは営業マンとしては優秀な人心掌握・行動学をしっかり身に着けていると感じました。ほめてますよ。
大阪のこれから都市開発が進む都島の新築１Rマンションが2000万円で、すでに入居者がついているという話です。
地図で見る限り、立地条件は悪くなく資産価値もそれなりにあると判断できました。
電話で話を聞いて、ローン支払いが6万円ちょっと、収入が6万円ちょっとということで返済比率が５０％なのかな？と勘違いして、、、話が長いからメールで資料送ってもらいました。
利回りを計算すると、6.3＊12か月÷2000＝3.78％
ぶっぶー！！新築不動産投資で利回り８％以下なんてありえない！！
利回りから金利を引いたイールドギャップも2％なんて。
そもそも2000万円のリスクを背負って、月に700円の利益ってばかなの？？
世の中騙されている人が多いから、地雷を踏まないように気を付けないといけないですね。
2000万円だったら発電所でも買いますよと思った方、ぽちっとしてくれるとうれしいな♪
あのおじさん様
ちょっと業者に聞いてみましたが、金融機関は三菱系列も含めて１２行程提携されているようです。
おそらく、資料にある金利1.64％は一番条件のいい話なのではと思います。
あのおじさん様の条件は十分安い金利だと思いますよ。
金利が1.6％って信販かと思いますが
それは、すごいですね。
因みに金融機関をお教えていただける事は可能ですか？
ちょうど、信販をさがしており、大体1.8～1.9なものですから。
あのおじさん様
コメントありがとうございます。
建物のグレード、立地条件は賃貸需要としてはすぐに入居が決まる物件だと思いました。
ちょっとあこがれの夢のマンション経営みたいな感じでしょうかね。
将来的に自己年金になるって話をしていたのに、キャッシュフローがマイナスになるんで、赤字経営で控除ありきで手出しがあるのは素人を騙しにきてますよね。
金利が1.6％で安いので、お金だけ借りたいと思っちゃいました（笑）
私は、この案件よりは、少しマシですが
現物資産にこだわって片手程持ってますが
考え方次第です。
マイナスがあればプラスもある。
マイナスをプラスに出来るのは、
容易くはありませんが。
プラスに出来ない人は、持っちゃいけませんね。
メンテ技士さま
コメントいただきありがとうございます。
本当に地雷案件です。ですが、これを買ってしまう人がいるのが現実です。
昨日の今日で、関東に行く用事があるので時間が取れないかと言われました。最低でも2週間前に書面で日程聞いてくれないと会えませんよ。
どうしても会いたいなら本業の時給換算で1時間5千円なら話聞きますよと思いました(笑)
ななちゃん様
これは完全に地雷です。
不動産で家賃収入とローンの支払いが同額の時点で完全にアウトです。理由はいろいろありますが、買った瞬間にローンの返済に追われるだけです。
営業マンは売ればそれで終わるので、いろいろ言いますよ。減税になるだとか。
それが一瞬でわかるだけに素晴らしい判断だと思います。