太陽光の融資と返済の選択でキャッシュを作る方法 変動・固定、元金均等・元利金等

融資の返済の仕方、金利のタイプにはパターンがあります。

それぞれ特徴がありますから頭の中で整理をつけておくと、実際に融資を受ける際にサッと判断できます。

僕なりの基準を書いてみます。

返済のパターン 元金均等と元利金等

返済方法は元金均等と元利金等があります。

元金均等というのは

元金均等というのは「元本の返済額を固定し、それに利息を追加して返済する」と言うパターンです。

グラフでいうとこんな感じ。
スクリーンショット 2017-11-23 19.45.08

では元利金等はというと

こちらは元利金等の返済イメージ。

スクリーンショット 2017-11-23 19.45.14

元本と金利の合計額を揃え、返済金額を同じにしていく形です。

この場合、初期は金利の返済割合が多く、後期は元本の返済割合が多いという特徴があります。

家のローンなどでは元利金等にする人が多いのではないでしょうか?

支払い金額が固定されるので計画が立てやすいというメリットがありますが、トータルの返済金額が増えてしまうというデメリットもあります。

オススメの返済方法は?

ではどちらの返済方法がオススメかというと、個人の場合は元金均等(前者のもの)です。

理由は総返済額が少ないからと言うのと、定額法の減価償却とハメやすいので経営の安定化をしやすいからです。

一方、法人で初期に大きな利益圧縮をしたい場合はあえて元利金等を選び、定率法の償却と組み合わせるというテクニックも有ります。

スクリーンショット 2017-11-23 21.12.52

この写真は定率法の減価償却と元利金等返済の元本返済額のグラフイメージです。

赤のグラフがはみ出している部分に、支払う金利を追加した部分がこの発電所が作り出した赤字です。

6年目くらいまでは赤字を作れるので利益を圧縮することができます。

太陽光発電ムラ市場

利息のパターン 変動金利と固定金利

一方で利息のパターンは単純に「固定金利」と「変動金利」です。

固定金利は10年固定や15年固定などタイプがあります。

一般に固定年数が多いと、それだけ金利も高めになります。

変動金利の場合は銀行も金利を固定するリスク無く貸せるので「今貸せる一番安い金利」で融資契約が可能です。

一般に副業の太陽光は固定金利が多い

おそらく副業の太陽光は固定金利が多いと思います。

理由は計画が立てやすいことと、売り上げが景気によって変動しないことが原因です。

例えばこれが不動産の融資であればどうでしょうか?

景気が良くなり、金利が上昇したとします。

その時、その不動産の価値も合わせて上がっている可能性がありますよね?

これなら変動金利でもいいかもしれません。

一方、太陽光は景気が上向いても売り上げが増えませんから固定金利でリスク回避を狙うのが一般的です。

固定金利と変動金利の金利差は?

では固定金利と変動金利はどのくらいの金利差があるのでしょうか?

僕が直近でやった感じですと

固定金利 → 2.2%

変動金利 → 1.5%

こんな感じでした。

3分の2に金利が下がった形です。

仮に2000万円の融資を受けると初年度の金利支払いは固定金利では44万円、変動金利では30万円。

その差は14万円です。

オススメの金利パターンは?

基本的には太陽光発電は固定金利がオススメです。

理由は返済方法で述べた通り経営の安定化が計れるからです。

しかし、僕は今回の21円案件ではあえて変動金利を選択しました。

なぜか?

初期のキャッシュフローを作るために減価償却に合わせ17年融資を組んだ

それは初期のキャッシュフローを作るためです。

僕は17年返済を銀行に希望していました。

しかし15年以上の融資を組もうとすると20年扱いとなり、金利がさらに上昇します。

初期のキャッシュを作るために返済期間を延ばしたいのに金利で食われてしまっては元も子もありません。

そこであえての変動金利です。

変動金利であれば銀行から見た時に返済期間が延びる分の金利固定リスクがなくなります。

借り手目線でいうと返済期間を自由に設定できるというメリットが生まれます。

金利上昇リスクを自分で負うことにより14万円の金利差がと元本返済の金額も下がります。

これだけで初期のキャッシュは年間30万円くらい変わってくる計算です。

すべての発電所を変動金利で組む度胸はありませんが、すでに固定金利で3基保有していますから、4基目は変動でもいいかなと思い決断しました。

完全な初心者にはオススメできませんがこういうやり方もあるというお話でした。

 

 

************* お知らせ *****************

銀行員から「浜崎さんの計画書をください」と言われた太陽光の計画書が付いてくる動画はこちら

題名:サラリーマン流の融資の通し方 ベンチャー3年目の社員が2年で6000万円の融資を通した事例紹介

講師 : 私

アドバイザー : もがみ自然エネルギー 栗田伸一

<信販・金融機関紹可能>【頑固職人プロデュース案件】鳥取県日野郡分譲 39.3kW867万円(税込)

太陽光発電ムラ仲間募集中!

facebookグループ「再エネでエネルギー自給率200%を目指す太陽光発電ムラ」仲間募集中です!

facebookグループ「風力発電ムラ」立ち上げました

太陽光発電ムラ 投資研究所開設しました!

抑制なしの九州セカンダリ物件(40円物件)

【稼働中物件】鹿児島県大隅町55.08kW 2400万円 (税込)

太陽光発電所の値付けお手伝いいたします

【セカンダリ物件】太陽光発電所の値付け・販売行います

残期間、売電量、終了までの事業計画、融資適格性、そして相場を評価して値付け・販売をお手伝いいたします。

  【FIT法無料対応!】みなし認定申請&看板設置無料の年次点検

改正FIT法対応が無料になる年次点検セットです。

みなし認定申請と標識看板の設置は無料で実施します!

「融資獲得サービス実施中!」

低圧向け スカイプ相談&資料雛形提供サービス

高圧向け 成功報酬型融資獲得サービス

【太陽光発電ムラセミナー動画】

◼︎豪雪地帯で年商の4倍の融資を獲得した元銀行マンの交渉術

◼︎実際の火災例から学ぶ太陽光発電所のリスクとその回避方法

◼︎既存案件の認定取り消しも! 知らないと恐ろしい改正FIT法の落とし穴

3本セットはこちら

よりそいプラン 太陽光発電ムラ市場メルマガ登録

太陽光発電ムラ市場セカンダリ無料査定



太陽光発電ムラ市場 パワコンの電気代を10分の1に!

コメントを残す





次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>