分譲利回り10%以上案件の価値

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分譲業者から11%近い案件があると言われたが
土地から探している自分にはピンとこない。
(結構沢山の分譲案件を持っているらしいが…)

ネットで調べると14円単価の現在では、
表面利回りが10%を切っている案件も結構ある。
それもメンテナンスや保険の縛りがあって
実質利回り5%以下では?と思われるようなものも結構ある。

倒産する業者もあるし、悪徳業者もまだいるらしい。

そんな状況で、20年後もまず倒産していないだろうと思われて
10%以上の利回りと言うのはかなり良心的なのかもしれない。

もっとも表面利回り10.5%以上で良ければ
土地探し含めて幾らでも見つけられるが
監視マニアの周りでは
「その条件で良いから欲しい」と言う人は居ないので
不動産業者の紹介を結構断っている。
10.5%くらいで良ければ100件くらい見つけられると思うが・・・


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