発電所の分譲案件で
表面利回りが９％は物足りないとか
最低１０％なら買うとか
各自の購入基準のラインが有ると思うが
中古物件の計算がいま一つ良く分からない。

知り合いの中古発電所販売業者に教えて貰ったのが

1年少ない場合0.5％差し引くという計算法

例えば7年経過して13年残っている発電所の
表面利回りが１２．５％だとする。
この場合７年×0.5％＝3.5％を引くと
１２．５％ー３．５％＝９％
という感字で考えると良いとの事。

先日勧められた今月連系の関東地区の分譲案件、
確か18年と数か月の売電期間が残っているので
表面利回りが９．７％位あったと思うが
実際は８．８％～８．９％位の案件と捉えれば
適切なのかもしれない。

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