年度も変わったので
一昨年位から付き合いのある
分譲屋さんの営業に電話した。

「これから売ろうとしていた物件ですが
　お手頃価格の良い物件がありますよ。
　両面パネルを使用しますが
　両面パネルのシミュレーションが出来ないので
　片面でシミュレーションを作ってあります。」
と案件を勧めてきたので
とりあえず資料を貰ったところ
パネル容量200kW程度のプチ高圧案件で
場所が兵庫県三木市と、
兵庫県に土地勘のない自分にとって
イマイチどこかわからない場所。
（融資の対象外なので自分で買う可能性は無くなった）

いつもは貰う資料に表面利回りXX％とかあるが
表面利回りの欄は空白で
実利回りの欄に7％超の値が載っていた。

フェンスだけでなく白防草シートとかも
敷いた状態の販売価格で、
それに加えパワコン容量も150kW程度と
過積載率も低いので
両面パネル効果で実際の発電量は
10％以上上振れするかもしれない。

そうすると、実利回り8％位に
なりそうな気もするが
今の相場が良く分からないので
お手頃価格の良い物件なのかは
判断が付かない。
(融資対象外の地域の為
　自分が買う可能性は無いので
　真面目に積算する気が起らなかった)

フェンスと防草シートをDIYするから
その分値引きして
という要求が通れば、
結構良い案件かもしれないが
何時ものように
「もう部材を買っちゃっていますので
　それは出来ないんですよ」
と言われそうな気がする。

これから、一般販売に回すと言っていたので
表に出したら何だかんだで
売れてしまうんだろうなぁ。
東海地区なら知り合いに紹介するけど
関西地区は紹介するアテが無いからなぁ。
（以前なら「しげる会」で知り合った人に
　紹介できたが、コロナ禍の影響で2年以上
　会っていないし）

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