実利回り7%超ってどうなの?

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年度も変わったので
一昨年位から付き合いのある
分譲屋さんの営業に電話した。

「これから売ろうとしていた物件ですが
 お手頃価格の良い物件がありますよ。
 両面パネルを使用しますが
 両面パネルのシミュレーションが出来ないので
 片面でシミュレーションを作ってあります。」
と案件を勧めてきたので
とりあえず資料を貰ったところ
パネル容量200kW程度のプチ高圧案件で
場所が兵庫県三木市と、
兵庫県に土地勘のない自分にとって
イマイチどこかわからない場所。
(融資の対象外なので自分で買う可能性は無くなった)

いつもは貰う資料に表面利回りXX%とかあるが
表面利回りの欄は空白で
実利回りの欄に7%超の値が載っていた。

フェンスだけでなく白防草シートとかも
敷いた状態の販売価格で、
それに加えパワコン容量も150kW程度と
過積載率も低いので
両面パネル効果で実際の発電量は
10%以上上振れするかもしれない。

そうすると、実利回り8%位に
なりそうな気もするが
今の相場が良く分からないので
お手頃価格の良い物件なのかは
判断が付かない。
(融資対象外の地域の為
 自分が買う可能性は無いので
 真面目に積算する気が起らなかった)

フェンスと防草シートをDIYするから
その分値引きして
という要求が通れば、
結構良い案件かもしれないが
何時ものように
「もう部材を買っちゃっていますので
 それは出来ないんですよ」
と言われそうな気がする。

これから、一般販売に回すと言っていたので
表に出したら何だかんだで
売れてしまうんだろうなぁ。
東海地区なら知り合いに紹介するけど
関西地区は紹介するアテが無いからなぁ。
(以前なら「しげる会」で知り合った人に
 紹介できたが、コロナ禍の影響で2年以上
 会っていないし)


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