先日分譲案件をたくさん紹介してくれた方が
表面利回り９％後半の案件が有ると話していた。

しかしその後、「発電予想量が盛っていると思う。」
という旨の事を話していて
とある場所での100kW越えの予想発電量が
１３万ｋWちょっととなっているとの事。

こちらで発電量を計算してみると
ピークカットなしで１２万８千ｋWちょっと
ピークカットありで１０万８千ｋWちょっと。

適切と思われる１０万８千ｋWちょっとで
表面利回りを計算すると
９％後半ではなくほぼ８％位となる。

この結果を伝えたら
「流石にこの物件は案内できない」と
言っていたので
この方はちゃんと良心が有るなぁ・・・と思った。
（今後も色々案件を紹介されると思うが
　明らかにおかしな物件は除外して
　紹介してくれると思われる）

恐ろしいのは
この案件と同条件の発電所が結構あり
これら案件のキャンセル分
（買いたかったけど融資が受けられなかった物件）が
紹介されてきたという事。

という事は
表面利回り９％後半になる
予想発電量を信じて
発電所購入をした人が
結構な人数いるという事実。
（実際は表面利回り８％位なので
　実利回りはもっと低い）

最初から表面利回り８％と言われて
購入するなら納得できるだろうが
購入後、実際の発電量が少なくい事に
気付く・・・

このブログを見ている人の中に
購入者が居ないと良いが・・・

そう考えると、今の所買い手が見つかっていない
山梨県甲州市、表面利回り９．７％案件は
買い取り期間１９年弱とはいえ
かなりまともな案件かも。

問い合わせが来ていたと思うので
週末、資料を送らないと。

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