高圧案件、利回り10%以上?

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本日、愛知県三河地方の物件で
1か月後に連系可能な
表面利回り9.5%位の案件を紹介されたと
昨日のブログで書いた。

シミュレーション値の妥当性は
自分のシミュレーション値で
計算する必要があるので
何とも言えない。
※直感的に、盛っていない
 シミュレーション値のような気がする

価格は土地代込で総額7000万弱。
売電収入は660万弱で表面利回り
9.5%。

なお、もともとパワコン容量350kW、
パネル容量400KWだったが
土地が狭く、パネルを10%以上減らしている。
この減らした分、後から戻す手続きを行い
空いている場所に
パネルを設置することで
表面利回り10%を越える事が出来そう。

販売価格についても
金融機関の融資額としては
年収平均以下のサラリーマンが
融資を受けられることが
ギリギリ可能な気もする。

知り合いで買えそうな人もおらず
欲しいという人も居ないので
駄目元で金融機関の新規開拓がてら
(名古屋から三河にかけての
 金融機関開拓で)
チャレンジしてみても
良いかもしれないと思っている。
※三河湾内とは言え、海にかなり近いので
 その点で融資が受けられない可能性あり。

ただ、なかなか忙しく
融資資料を作っている時間が
取れないので
結局どこかの誰かに
先に購入されてしまう可能性が高いが。


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