戸建て購入から6ヶ月、無事入居完了しました。
労働投下時間は200時間超え、投資として成り立っているかは置いておいて経験を積む事はできました。
ざっくり物件取得費50万円、外注費用で内窓プラス風呂扉で33万円、水道配管撤去新設、トイレ撤去交換、ボイラー新設、FFストーブ２台新設で50万円、資材関係その他費用40万、総額173万円
家賃4.5万、自分客付け、自主管理で表面利回り31%、実利回りで28%くらいとなりました。
総額200万以内の目算だったので当初の目論見通りといったところですが、かなり知人の設備屋にサービスしてもらった所が大きいです。
また庭の整地が知人の土木屋でサービス、屋根塗装は塗料がタダ、灯油タンクはガス屋さんの新品無償提供、ボイラーとストーブ1台は程度の良いものを解体する家から貰ってきたなど人のつながりに助けて貰った部分も多々あります。
また手頃な物件が見つかればチャレンジしたいと思います
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