太陽光発電投資の仕方は大きく分けて2つあります。
一つは分譲物件と言って完成された発電所を購入するパターン。
もう一つは土地を仕入れ、部材を仕入れ、工事を仕入れていく自作型のパターンです。
1 分譲型の利回りは9〜11％近辺
分譲型の利回りは大体10％近辺です。
この根拠は費用積み上げ型の根拠ではなく、市場価格です。
何が言いたいかというと当然分譲業者の利益がのっています。
当たり前ですよね。
分譲業者は儲けようと思って分譲物件を販売しているわけです。
太陽光の場合、極端な話売れ残っても自社で抱えて連系してしまえば必ず元が取れます。
ですから無理に値下げする必要はありません。
むしろ分譲物件を販売することで未来の利益を手放し、直近の利益を最大化しているわけです。
2 自作型の利回りはもっと高い
土地の価格や工事の難易度、パネルの仕入れ価格などで利回りは変わってきますが当然10％よりは高くなるはずです。
土地を探す時間、ノウハウ、情報源があれば是非これをやった方がいいです。
発電ムラ市場ではそういった方々のために売電権利を取り付ける「申請代行サービス」をやっています。
1と2の価格差をなんというか？
この価格差。
日本語では「付加価値」と言います。
土地と権利と上物（設備）をセットにし、施工をすることで付加価値が生まれ、値段が上がります。
ちなみに土地と権利と上物をセットで担保設定すると銀行はABL（事業性担保ローン）を組んでくれます。
つまり銀行も「セット」にすることで付加価値が上がることを認めているのです。
太陽光発電の費用を下げたければ 付加価値の付いていない物を組み合わせるしかない
ここで今日の題名に戻ります。
太陽光発電の費用を下げるには付加価値を自分で作る必要があります。
単純ですよね。
逆に言うと、使っていない1000平米程度の土地をお持ちの方は大チャンスということになります。
土地を処分するチャンスでもありますし、発電事業をするチャンスでもあります。
付加価値の付いていない物を組み合わせた時に本当に付加価値が生まれるか？
一方、付加価値の付いていない物を組み合わせ付加価値をつけようとした時に、本当に付加価値が生まれるかは誰も保証してくれません。
・申請を一つ間違えた。
→ 単価が下がると付加価値が下がってしまいます。
・実は杭打ちの水平が微妙に出ていなくて架台が正確に組めなかった
→ 発注を「安いところ安いところ」とバラバラにしていくと「ウチは杭は打ちましたよ。あとは架台屋さんの仕事です。」「ウチは架台は組みましたよ。あとはパネル貼り付け屋さんの仕事です」「この架台状況じゃパネルが付きませんよ」なんてこともあり得ます。
・架台は来週入るけど、パネルは4ヶ月待ち
→ こうなると先にお金を支払ったのに連系はいつになるのか・・・
付加価値に価値があるのは、それが製品としてパッケージ化されているからです。
分解して、組み合わせると元に戻らないこともある。
付加価値は誰でも作れるのですが、ちょっと面倒な作業でもあります。
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