今回はビフォーアフター形式で見ていただけたらと思います。
流れとしては残置物処理、木部塗装、一部壁塗装、風呂、壁紙、床、キッチン、外回りの順でやりました。
玄関周り
5LDKなので家は大きいですがその分作業は大変です。
外観で購入前にチェックしたところは、クラックの程度、塗装ぱっと見最後に塗ってから10年程度経過
軒天ボードと破風の破損が無いか、板金の状態などです。
残置物処理は長男に手伝ってもらい２日ほど、木部塗装は木枠窓にも塗ったためとにかく時間がかかりました。仕事帰りに夜な夜な進めていたのでトータル時間はカウントしてませんがかなりかかっています。末の娘にも手伝って？もらいました。
壁塗装はキッチンの天井とモルタル壁の部分と風呂の一部を行いました。
こちらは養生した後ローラーを使用したので細かい木部より簡単で気持ちよく塗れました。
床もバスマットを貼り付けました。
給湯ボイラーは真新しいものがついていたのでそのままです。
水回りの配管も特に問題ないので既存のままで手直しはしませんでした。
こちらは2F和室、畳の状態が悪いので洋室化します。（畳は買うと高いので）
畳の下から出てきた新聞に思わず手を止めてしまいます。
スタイロフォームは残置物を再利用、電ドラは下穴あけるのに二つあると便利
パテ処理省略
ここまで仕上げるのに休日2日ほどでできました。
材料費はざっくり2.5万位でしょうか。
壁紙は前回載せ忘れましたが、クロス用の専用ノリを使用しています。
18キロで送料込み3500円ほどでした。
糊付け機が無いため、まず壁紙をカットしておき攪拌したものをローラーで一枚ずつ塗って貼ってを繰り返します。
重なった部分をカッターで切りますが素人でも継ぎ目が分からないくらいに出来ます。
入居者さんに聞いた所半年経った今でも剥がれてきたりは無いそうです。
事業としてやるなら外注一択ですが、年に一物件程度ならDIYでもそんなに無理では無いかなと思います。（本業と太陽光の忙しさ次第ですが汗）
続く
kozoさんお返事遅くなり申し訳ありません。
全て自主管理で行っています。
不動産管理会社に知人がいるのですが、こちらの地域は戸建てだと一軒5000円ほど管理費かかってしまうとのことで入りませんでした。
多少の延滞はあったものの、今は全て完納してくれていて遅延も有りません。
入居から半年以上経ちましたが、不具合無く喜んで入居していただいています^_^
アップありがとうございます。
やはり、かなりＤＩＹされているのですね。
とてもやってみたいところですが、おそらく周りから、「おまえ、どこにそんな時間あるんだ？」と言われそうです・・・。確かに、今以上やること増えたら、首がまわらないです。とはいえ外部委託すれば古家再生は利益出ないですしね・・・。難しいところです。集客と管理は不動産会社に任されたのですか？いや、集金できなかったというブログありましたね？