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PVまにあです。
さて、私の場合、一応16基で太陽光発電は終了して次は、不動産や他の事業に移行しようと思っております。ずっとこの7年拡大することに夢中で楽しく進めてきましたが、徐々に適切な管理を考えるとここらへんが限界かなと思ったわけです。
とりあえず、拡大はひと休憩したいかな？まぁ、丁度FITの終焉と重なったわけですが。
若干余った土地の活用には検討しつつ、融資していただいた返済を来年以降どうしようかなと思ってます。
というのは、ある程度のCFとサラリーの給与があるので、毎年1基分ぐらいの返済は出来そうです。
そこで、2つの選択肢。
1、毎年信販で借り入れしている分は、完済を目指す。
今、信販で実施しているものが以下4件。
●2019年
法人A:○プラス１基分 1900万
法人B:○ックス１基分 1600万
法人C:○プラス１基分 1550万
個人:プラス１基分 2000万
もしかして、法人Bで○プラスでもう1基融資通すかも。。ですが、それでも4年で完済できそうです。
また、既に1基分は完済しており、残り返済期間2年を切っている2基と合計すると16基中、8基の返済が4年後には終了するわけです。
公庫とK信用金庫から融資してもらった分は、長く付き合うと決めてます。
そして不動産の本格参入は5年目から潤沢な資金を背景に不動産の業者に信用してもらう！
この時は信販は何も借り入れがないので、融資付も簡単だと思います。ただ、難点は機会損失でしょうか。4年もの時間を無駄にしてしまうのは勿体ない。
次は２つ目の案です。
2、太陽光発電で得られる毎年のCFを勝手に1200万と仮定します。サラリーでの収入の内500万を事業に充てたとして、1700万×2年、3400万を資金に2022年から新築アパートに参入する。
そして、2年後の時点で16基中3基が完済して、1棟ないし、2棟の新築アパートを手に入れるということになります。
不安材料としては、太陽光発電の借り入れが多いので融資が受けられるかが未知ですね。
勝手な妄想ですが、2年後には銀行の情勢も変わっていて、信販分の借入れをアパートの融資と抱き合わせで借り換え出来れば良いのですが、、年々関西では太陽光発電に対する融資は厳しいので借り換えはどうなるやら。
どちらで進めるかは、年内には決めて行こうかと思っております。
なるべく手元資金は、残しておくのが正解のような気もするので、そうすると選択肢2。色々悩ましいですね。
おっ、まなSUN、コメント出来るようになったんですね！ありがとうござます♪
ヨガファイヤー？？？まぁ、勢いも必要なのでノリで頑張ります！！
mukuさん、コメントありがとうござます！
やる気だけはあるので、今後色々考えていこうと思います！
コメントの仕方が分かったので
初コメです！
凄い勢いですな〜！
私は返済の”へ”もまだなんでw
ヨガファイヤーでも始めよか！
取り敢えず何か書きたかっただけorz
PVマニアさん
おはようございます^_^
相変わらずすごいです〜！同じ女性としてとても刺激になります★
それだけ潤沢にキャッシュがあれば何でもできそうですね。羨ましいです。。。
chiritsumodunkさん、おはようございます！
実は、私、すでに築古1棟アパートを１つ所有してるんです。あれは、確か2015年始めに購入したかな？
今は満室で経営してるんですが、色々苦労もありました(*´꒳`*)
これからは、割安・好立地な築浅物件か土地が出るまで気長にリサーチを続けつつ、色々視野を広げとこうかなといった感じです。楽しみです！
ksan、コメントありがとうござます！
確かに自分の幅を広げる機関と思えば良いかもですね。環境も自分も変わっていきますし、ヨガで目覚めようかしら（笑）
おはようございます！
不動産賃貸業が初でも、太陽光発電事業者としてかなり実績をお持ちなので、取引きのある公庫かK信用金庫なら普通に融資下りると思います。ただ、時期としては、不動産はまだ割高な状況で、それ故に巷ではボロ戸建てが流行ってます。PVまにあさんは潤沢なキャッシュフローがありますし、急ぎ不動産を買う理由がないので、割安・好立地な築浅物件か土地が出るまで気長にリサーチを続け、土地購入の場合は新築アパートorRCマンション建築が良いのかなと思います。夢が膨らみますね(^^)
次回まではこれだというものが出てくるまでは色々な人に会って、世界を拡げる、視点と発想を養うことに重点をおくと良いかも(⌒▽⌒)というのも、経済環境に限らず、家庭環境も変わっていくし、自分自身も変わっていきますしね
子供と一緒にいる時間から何かみえてくるかもしれないですよ、あるいはヨガを極めれば真意がみえるかもヽ(´▽｀)/