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PVまにあです。
2013年に太陽光発電を始めましたが、実はその後アパート一棟を流行？に乗って2015年に購入しています。
ずっとマンション経営について興味がありましたが、中々一歩を踏み出せずにいたのですが、やっと参入することができました。この物件は、ほぼ土地値で購入したのですが、やはり太陽光発電と比べると知識量も少ないためか、手探りな状況です。特に修繕費や空室リスクがあり、色々考えさせられます。
まぁ、アパートの建物分の消費税還付を受けてCFは改善したのですが、、
アパートを購入して思ったのは、現時点においては太陽光発電の方が優秀だなということです。 アパートは入居者の退去の都度修繕費がかかるのがネックです。利回りやキャッシュフローの観点から見ても太陽光は大変優秀です。そのため、2015年に購入したアパート以外は、太陽光発電の数を増やすことに注力してきました。
但し、太陽光発電は、20年後の売電単価が不透明ではあります。予測としては、8円〜11円程度の単価になるのではないでしょうか。巷で言われているRE100が活発になると、もう少し単価が上がってくるかも知れません。希望的観測ではありますが。
正直、今の不動産は高騰しており、とてもでは無いですが手が出せなかったというのが本音です。不動産投資については2022年以降に検討したいと考えています。それまでは貯金あるのみですね。
収入源の柱としては、①給与所得、②売電収入、③不動産収入としていきます。今後、投資信託についても検討していこうと思います。
リスク分散は今後とても重要になると思います。また、いろいろな収入を得ることで安定的な事業運営を実施していこうと思っています。
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