さて、不動産の勉強を再開して、改めて何故不動産に興味があるのか、そして不動産でどのような自己実現をしたいのか考えてみました^ – ^

それによって今後とっていく戦略も違うと思うので、こういう動機の棚卸しって大切だなぁと思ってます。

【目的】

•収入の柱を増やしたい（事業の複線化）

•月々のCFを増やして不自由なくやりたい事をしたい

•お洒落な建物とか家とか見るのが好きなので、そういった物件を所有したい

それでは具体的にCFを増やしたい、収入の柱、所有したい物件とは、どのように想定しているのか深掘りです。

【深堀り】

太陽光発電と並ぶくらいとなるとCFは月100万以上は欲しいところ。

•これをどれぐらいの期間で達成したいのか？

うーん、10年くらいかな。

•自己資金はどれくらいあるのか？

今どき、2-3割の資金がないと融資も通らないというので、そこは準備したい。

1億のマンションなら2-3千万。

•自分の属性を客観視した場合、どのような手法が取れるのか？

私の属性、サラリーの年収1000万ちょっと、自宅あり（住宅ローンなし）、太陽光発電の借入が多いが、副業収入あり（CFはいくらかしら…）、共働き。

→どこまでポジティブな戦略を金融機関にアピールできるかがポイント。

•お洒落なマンションというと？

新築または築浅の物件か。新築の建売だと利回りが悪いので自分で土地を選定して、構想するのって楽しそう…。難易度高めか。

次に自身に何が必要か。

①資金力

あと2-3年ほどで、不測の事態のキャッシュを残しつつ、不動産に再度参入する為の資金準備が必要です。

②属性磨き（本業、副業）

融資でも、パートナーである不動産家さんに対しても、この人なら融資をしても良い、買ってくれる人だと思ってもらうべく、もう少し本業•副業も頑張ります。

③物件を見極める知識

これは読書、実際の資料•現地確認をしつつ知識レベルを上げるしかないですね、地道な努力をしていきたいと思います。

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