８室の区分マンションを所有しております。

その内、５室は、個人

残りの、３室は、法人

となり、

個人の４室は、サブリース契約です。

このサブリース契約は、基本解約できないです。

解約する際は、借主側から申し出で解約できる内容。

（私の場合）

っで、家賃改定は、どうなっているかと言うと

互いの了承が出来ないと改定できないと

しております。

契約時の家賃がほぼほぼ市場との乖離が無かったので

そうしました。五年が経過しておりまして

相場との乖離が徐々に開いております。

区分マンションは

２０％程度損している部屋もあれば

２０％程得している物もあります。

将来を踏まえサブリースを解約となると

私が得している物件から解約となるのでしょうが

当分無いかと思います。

相手からの一方的な解約をしても

入居入れ替えをした部屋であれば

現況家賃が高くなっているので

解約しようがしまいが

互いに損しないかもと思います。

全てのサブリースがそうではないのですが

私の場合、良い業者だっただけかも。。。。

不動産投資は、長期投資

５年スパンでは、何も分からないですね。

最低１０年ぐらいで見てどうか？

なのかと。

でわでわ。

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