今さらですが物色中！購入の条件

皆さんは物件を購入するに当たって、どのような条件で探したり購入したりしているのでしょうか？最近はネットでも表面利回り9%台前半が普通となっており、詳細な資料を請求することも少なくなってしまいました。それだけ優良物件はネットには出ませんし、少なくなっていると感じています。

ちなみに自分の条件は　1・自宅からの距離　2・利回り　3・土地は売買　の3つです。

もちろん陰の影響や今後住宅が建つなどのリスクは無いものとしていますが、まずは自宅からの距離を優先しています。考え方によってはリスク分散のため離れた場所に発電所を所有するメリットもあると思いますが、自分はサラリーマンで管理出来る時間も限られているため、なるべく自宅から近くの物件を購入するようにしています。（遠くても隣県で車で50分）

利回りについては業者によって条件が異なるため、電気代など想定されるものをすべて入れてパネル1kw当たり1,000kwhでシミュレーションを作成しフルローンで購入しています。

売電単価が18円や14円ではシミュレーションを大きく上振れするような物件は少なくなりましたが、先日も100kwの過積載で1kw当たり1,300kwh以上の物件もあり、自分なりのシミュレーションは絶対に必要だと感じています。

そして3つ目の条件は土地は売買になります。自分では20年後も売電を継続したいから土地代を含めて融資で購入してきました。が最近では今後相続する家族にとって負の遺産にならないか心配でもあり、周りに何もなく将来土地の処分に困りそうな物件は地上権で契約しました。

売電基本料やら廃棄費用やらで今後どうなるか読めませんが、全て自己責任ですので物件選びは慎重に行っていきたいですね。