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PVまにあです。
さて、次もまたもや恐怖？のタイナビ・メガ発さんの案件になります。
第7発電所です。これ、利回り11%を若干割り込んでる案件なんです…。確か 10.98％だったかな。
年間売電収入：232万、固定資産税（土地・設備）約14万円、メンテナンス費：4万（除草剤、高速代、監視システム通信費、パワコンの電気代など）、銀行への返済（利息含む）：180万、売電保証保険：1万
CFは約33万でした！
私、こちらの物件結構自己資金入れた？っと勘違いしてましたが、フルローンでした！
そうそう、自己資金入れるつもりだったけど、自分で仕込む案件の土地確保の為にお金が必要だったので、そっちに廻してたのを忘れてました！
こちらは大幅に割り込んでますね。やっぱり結論としては、あせって利回りを下げてはいけないということですね。また、自己資金は1割ぐらい入れるべきでしたかね。
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ksan,ありがとうござます！
まぁ、正直CFは案件ごとに開きが半端ないですが、トータルで良ければ、よしと考えてます！10年って意外に良いですよね！私はそこまで厳しい条件で手残り少ないと思います（笑）
でも、今度はまた借り入れが7年になるかもなのですが、これも楽しみながらやっていこうと思ってます！
トータルでまわってればいいんじゃないですかね(⌒▽⌒)
高利回り高キャッシュフロー、返済期間短いからギリギリ、建売だけど自己資金多めでそこそこまわる、あえてフルローンでまわしておく、色んなパターンを知っておくことが良いと思います
k氏は最近返済期間10年に美学を感じていて、10年だけど半分、目標6割残す、とか１人で勝手に盛り上がっています