最近はネットで検索しても、18円で利回り10%を超える物件は少なくなっています。
先日知人が太陽光を始めたいと言うので、利回り10%で手残りがあるのか調べてみた。
結論から言うと、フルローンで1機目は無しですね。
下はありがちな18円で2,000万の物件。
仮に金利2%で消費税還付をすると、1次的にキャッシュは増えますが
3年間はマイナスを覚悟しなければなりません。
運よく1%で借入出来たとしても大きなプラスにはなりません。
しかもメンテナンスも保険も入れていませんので、加入した場合には確実に数年はマイナスになります。
14円で終了となった今、18円の物件でもフルローン購入は難しいぐらいに金額が上がってしまいました。昨年の今頃は1,800万前後だったような。
もちろんまとまった頭金を入れたり、支払い期間を17年にしたりすればプラスにはなりますが昨年ほどの旨味はありませんね。
知人には連携までに時間が掛かっても、14円で1,500万の物件を勧めておきました。
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