前回の記事で、戦争や地震は保険でもカバーできないリスクであることは説明しました。 そういう意味で首都圏へ進出しました。 日本は地震大国なので、もっとも大きなリスクは地震かなと思います。 その点、首都圏で物件を購 ...(⇒記事を読む)

首都圏では利回りがかなり低下してきており、イールドギャップもかなり小さくなっています。 なのでフルローンで借入して購入すると、固定資産税や火災保険料など諸経費を考慮すると、ほとんど手残りがないということが普通です。 ...(⇒記事を読む)

今までは自分の住んでいる地元の長野県の物件のみを購入してきました。 しかし今後は人口減少も本格化してきます。 築古戸建て投資も一般化してきておりライバルも増えてきています。 今後は競争が激しくなる可能性も高まってき ...(⇒記事を読む)

無事に確定申告完了しました。 今では法人含め全部で４つの確定申告をしています。 今年は初めて母の分もイータックスで確定申告しました。 今までは紙で申告していたのですが、今年からはイータックスをしないと青色申告控除が ...(⇒記事を読む)

次は不動産投資についてです。 最初は太陽光でのリターンを不動産に変えていくということで始めました。 今では太陽光を超えてメイン事業になってきました。 昨年は、５棟６室購入しました。 アパート１棟、戸建て４戸で ...(⇒記事を読む)

久しぶりの記事になってしまいました。 前回の更新をみると令和7年5月でした。 半年以上開いちゃいましたね。 昨年は都心に物件を買い始めました。 もちろん自分の住んでいる地域でも買い進めています。 ただ、都心 ...(⇒記事を読む)

売り急いでいないので、専任媒介でお願いしました。 だいたいの相場は分かっているので、安値で売らされることもありません。 しっかり働いてもらいたいので、専任媒介でお願いしました。 とりあえず3ヶ月間はこれで様子をみた ...(⇒記事を読む)

結論としては、築古区分マンションは取り扱っていないということでしたｗｗ 残念。 ということで、楽待さんのサイトから査定依頼しました。 ところが、売却査定してくれる業者はなしという結果にｗｗ マジか・・・ 次は健 ...(⇒記事を読む)

戸数も増えてきたので、少しずつ売却を進めていこうと考えています。 まずは築古区分マンションから売却していく方針です。 築古になると様々な箇所で修繕が発生してきます。 その修繕は管理会社が行うので、なかなか経費コント ...(⇒記事を読む)

退去のあった戸建てですが、営業をしてから案内のご連絡はいただきますが、なかなか決まりません。 家賃が高めってこともありますし、家が古いので傾きや歪みがあります。 そんなわけでなかなか決まらないのかなと思います。 ...(⇒記事を読む)