繁忙期での退去は１件でした。 ありがたいことです。 リフォームもある中で退去が重なるとかなり大変なので。。。 退去になったお部屋１件と新たに購入した物件の２室を埋めました。 残りは２部屋です。 一部屋に ...(⇒記事を読む)

現在の不動産価格は高いと言われています。 でも実際に今が本当に高いのかは不明です。 日本もインフレ社会を迎えています。 アメリカでは不動産は年々値上がりしています。 日本の不動産も緩やかにずっと右肩上がりになる可 ...(⇒記事を読む)

規模拡大については、50室を一つの目途で考えています。 現在の不動産の規模は18棟28室になりました。 戸建１戸を２室と考えた場合43室になります。 あと７室で一つの区切りを迎えます。 今後は１年間に地方で１ ...(⇒記事を読む)

前回の記事で、戦争や地震は保険でもカバーできないリスクであることは説明しました。 そういう意味で首都圏へ進出しました。 日本は地震大国なので、もっとも大きなリスクは地震かなと思います。 その点、首都圏で物件を購 ...(⇒記事を読む)

首都圏では利回りがかなり低下してきており、イールドギャップもかなり小さくなっています。 なのでフルローンで借入して購入すると、固定資産税や火災保険料など諸経費を考慮すると、ほとんど手残りがないということが普通です。 ...(⇒記事を読む)

今までは自分の住んでいる地元の長野県の物件のみを購入してきました。 しかし今後は人口減少も本格化してきます。 築古戸建て投資も一般化してきておりライバルも増えてきています。 今後は競争が激しくなる可能性も高まってき ...(⇒記事を読む)

無事に確定申告完了しました。 今では法人含め全部で４つの確定申告をしています。 今年は初めて母の分もイータックスで確定申告しました。 今までは紙で申告していたのですが、今年からはイータックスをしないと青色申告控除が ...(⇒記事を読む)

次は不動産投資についてです。 最初は太陽光でのリターンを不動産に変えていくということで始めました。 今では太陽光を超えてメイン事業になってきました。 昨年は、５棟６室購入しました。 アパート１棟、戸建て４戸で ...(⇒記事を読む)

久しぶりの記事になってしまいました。 前回の更新をみると令和7年5月でした。 半年以上開いちゃいましたね。 昨年は都心に物件を買い始めました。 もちろん自分の住んでいる地域でも買い進めています。 ただ、都心 ...(⇒記事を読む)

売り急いでいないので、専任媒介でお願いしました。 だいたいの相場は分かっているので、安値で売らされることもありません。 しっかり働いてもらいたいので、専任媒介でお願いしました。 とりあえず3ヶ月間はこれで様子をみた ...(⇒記事を読む)