今までは何となく感覚で収支を把握してきました。 金融機関さんからもレントロールがあったほうが良いよとアドバイスをもらいました。 物件が増えてきて入金を確認するのも大変になってきたのもありますし、レントロールを作って、 ...(⇒記事を読む)

月末になると毎月記帳します。 このときが本当に楽しみです。 あの印字する音がたまりませんね＾＾ 通帳の数字が増えていくのが嬉しいです。 でも、物件を買うときに使っちゃうので、また振り出しに戻るってかんじになります ...(⇒記事を読む)

もう慣れたものです。 共有物件だったり、敷地権つきの区分所有権の移転だったり、いくつかの物件のパターンをやってきたので、だいぶ慣れました。 あらかじめ準備しておくにこしたことはないので、抵当権設定のための登記申請書を ...(⇒記事を読む)

売主様都合で今回はセルフ登記はＮＧとなりました。 ただ、金融機関さんからはセルフ登記ＯＫをもらいました。 なので、所有権移転は司法書士さんに、抵当権設定はセルフで登記することになりました。 とはいっても、まだ融資の ...(⇒記事を読む)

融資の内諾をいただきました。 ただ、不動産屋さんに伝えるのはもう少し待って欲しいとのこと。 保証協会から正式にＯＫが来てないからということみたいです。 ただ、不動産会社へは感触は良さそうなので、契約の段取りを進 ...(⇒記事を読む)

だいたい１軒を融資で買って、次は現金で購入。そしてまた融資を使って購入、その次は現金で購入、みたいな形で買い進めてきました。 こうして現金購入できるのは、まさに太陽光のおかげです。 太陽光の収益で不動産を購入していま ...(⇒記事を読む)

オーナーチェンジ物件ですし、価格も引くめ、融資もなく現金決済です。 ということで、契約・決済・引渡しを一気に行います。 イマイチな営業さんだったので、仲介手数料を値切ってやろうと内心考えていました。 １５０万円物件 ...(⇒記事を読む)

１階がスケルトン状態で、２階に入居者ありの物件情報がネットに掲載されました。 現状でも利回り１０％弱の利回りがあります。 ただ、駐車場なしの物件なんですよね。 立地的にも弱いものがあります。 私はアパートよりも戸 ...(⇒記事を読む)

お世話になっているいつもの金融機関の担当者さんの反応もイマイチでした。 積算価格がでないことと交通規制が気になっているようでした。 担当者さんのご実家が今回のアパートの近くにあるようで、かなり土地勘があるようでいろい ...(⇒記事を読む)

大幅な指値を通してもらいました。 今回は融資特約はつけてあります。 融資が通らなければ白紙解約になります。 ですが、大幅な指値を通しての契約になるので、契約までに融資の一定の目処はつけて欲しいとのことでした。 な ...(⇒記事を読む)