公庫からもＯＫがもらえていたので、メインバンクでいけると踏んでいたのですが、まさかの融資否決でした。
現金で買える物件ではありますが、手持ち資金を出してまで欲しい物件ではなかったことから見送ることにしました。
今回の否決の理由としては
・建物が古いため解体費用を担保価値から差し引くことになったこと
・間口が狭く土地評価が著しく低い評価になったこと
この二つが大きく影響しているとのことでした。
私の物件は耐用年数をかなりオーバーした物件ばかりなので、今後は解体費用を控除して担保価値を把握しないといけません。
となると・・・
融資を引いて買える物件はないような気がしますｗｗ
サブバンクを開拓する時期が来たかもしれません。
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