しかも融資条件が非常に良いです！
融資期間３０年、金利１，９５％でＯＫになりました。
当初はもう1ランク高い利率でしたけど、追加担保の話をしているうちに、単体でも１．９５％でＯＫになりました。
かなりの好条件での融資でｓす。
それでも、利回りが相当低いので、これでも現在の販売価格だと毎年のキャッシュフローは赤字です。
途中で家賃値上げするしかないですね。
あとは、退去したタイミングで売却すれば確実に利益の出る物件です。
問題は退去してくれるかですね。
リースバック物件で基本的には修繕義務はないので、経費としては火災保険、固定資産税くらいです。
でも資産性が高い物件なので、必然的に固定資産税も高いんですよね。
取得税やら登録免許税やらも当然高いです。
このあたりを加味して指値することにしました。
わずかでも少しキャッシュフローが出るような形で指値しました。
指値が通ったら超お宝物件になります。
コメントを残す
コメントを投稿するにはログインしてください。