5基目は賃貸です。
工事が遅れていて、造成が終わり架台を組む工事中とのことです。
7月上旬に完工して連系日の見込みになり、公証役場で土地の所有者の方と私が契約をする段取りを業者がしています。
契約書は、土地賃貸借契約公正証書で、内容を事前確認しました。
気になる点は確認してもらっていますが、返還時の原状回復については、田んぼを造成しているため田んぼにまでは原状回復できないものですから、工作物のみ撤去することを盛り込んでもらいました。
20年間の賃貸借ですけど、双方合意すれば再契約も可能ですので、発電ができていれば再契約するつもりではいます。
土地の固定資産税を所有者の方が今後も払っていく際に、農地から雑種地に地目が変わるため来年から税額がアップするはずです。
業者には当然そのことは所有者の方は知ってますよね？と念押しで確認してもらっています。大丈夫とは思いますが、税額がアップしたから賃料をその分上げると言われたら賃料がとても高額になってしまいますので。
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