賃貸に出しているマンションでトラブルです。
日曜の昼間に管理会社があり、洗面台の蛇口から水漏れがあるそうです。
保険で対応するか、実費修理が必要かは業者が訪問して現状確認しないと分からないそうですが、迅速に対応するために実費でも3万円以内が予想されるので事前承諾してもらえば即修理対応するとのことでした。
勿論、それでお願いしますということで依頼しました。
マンションの賃貸は、保険を含んだ管理費を支払いしているので、こういったトラブルのときに居住者の方との間に入って迅速に対応してくれるので助かります。
太陽光と比較しようと利回りを計算してみたら、表面利回りでは7.5%、実質利回りが5%でした。
今回のようなトラブルで実費修理が発生したり、退去で空室が発生すると利回りは低下しますが、平常時で完全委託してこの利回りなら、太陽光の自主管理よりは利回りが低くても仕方ないと思いました。
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